CC Terre Lorraine du Longuyonnais · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Charency-Vezin (54) quand on travaille au Luxembourg
À Charency-Vezin, une maison 1 626 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 561 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 63 minutes de Kirchberg sans trafic (69,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 237 et 1 814 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 626 € n'est qu'un repère au milieu.
Charency-Vezin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Charency-Vezin est la 81e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Charency-Vezin se situe donc 23 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Charency-Vezin est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 58 et 68 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 387 €/m² (Moyeuvre-Grande) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 875 €/m². Charency-Vezin est 13 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Charency-Vezin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 165 m² | 172 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 217 m² | 226 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 297 m² | 309 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 217 m² en maison à Charency-Vezin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Charency-Vezin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 145 000 €) et 1 appartement (surface médiane 85 m², prix médian 65 000 €). Prix au m² de 367 à 5 038 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Sainte Helene | 12/2025 | Maison · 1 p. | 37 m² | 50 000 € | 1 351 €/m² |
| Rue de la Fonderie | 11/2025 | Maison · 6 p. | 112 m² | 220 000 € | 1 964 €/m² |
| Route de Velosnes | 09/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 55 000 € | 367 €/m² |
| Rue des Cites | 07/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 151 000 € | 1 641 €/m² |
| Gr Grand Rue | 12/2024 | Maison · 6 p. | 188 m² | 203 000 € | 1 080 €/m² |
| Rue des Cites | 12/2024 | Maison · 2 p. | 39 m² | 196 500 € | 5 038 €/m² |
| Rue de Saint Cuny | 12/2024 | Maison · 4 p. | 90 m² | 145 000 € | 1 611 €/m² |
| Gr Grand Rue | 11/2024 | Maison · 4 p. | 126 m² | 140 000 € | 1 111 €/m² |
| Rue du Bure D Orval | 10/2024 | Maison · 3 p. | 72 m² | 127 000 € | 1 764 €/m² |
| Rue du Bure D Orval | 10/2024 | Maison · 4 p. | 80 m² | 139 000 € | 1 738 €/m² |
| Rue de la Fonderie | 09/2024 | Maison · 4 p. | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| Rue de la Gare | 08/2024 | Appartement · 5 p. | 85 m² | 65 000 € | 765 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Charency-Vezin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 63 min | 69,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 59 min | 60,8 km |
| Cloche d'Or | 57 min | 57,8 km |
| Esch-Belval | 48 min | 44,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Charency-Vezin
- Châtel-Saint-Germain, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 494 €/m² — soit 95 480 € de plus pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Charency-Vezin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allondrelle-la-Malmaison (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Cosnes-et-Romain (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Allondrelle-la-Malmaison | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 692 € ≈ |
| Longuyon | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 638 € | 833 € |
| Viviers-sur-Chiers | 9 km | 57 min de Kirchberg | 1 755 € | 1 562 € ≈ |
| Tellancourt | 9 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
| Ville-Houdlémont | 12 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
| Beuveille | 13 km | 53 min de Kirchberg | 1 969 € | 1 783 € ≈ |
| Gorcy | 13 km | 45 min de Kirchberg | 2 654 € | 2 228 € |
| Cosnes-et-Romain | 15 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Charency-Vezin
Quel est le prix du m² à Charency-Vezin ?
À Charency-Vezin, une maison 1 626 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 561 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Charency-Vezin à Kirchberg ?
63 minutes sans trafic pour 69,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 59 min, Cloche d'Or 57 min, Esch-Belval 48 min.
Quelle surface acheter à Charency-Vezin avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 217 m² en maison ou 226 m² en appartement au prix médian de Charency-Vezin.
Charency-Vezin est-elle plus chère que Longuyon ?
En maison, Charency-Vezin (1 626 €/m²) est au niveau de Longuyon (1 638 €/m²). Longuyon est à 54 min de Kirchberg, Charency-Vezin à 63 min.
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