CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Landres (54) quand on travaille au Luxembourg
À Landres, une maison 2 003 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 51 minutes de Kirchberg sans trafic (57,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 571 et 2 470 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 003 € n'est qu'un repère au milieu.
Landres face aux communes du secteur
Pour les maisons, Landres est la 57e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Landres se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Landres est 18 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 32 communes situées entre 46 et 56 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 910 €/m². Landres est 5 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Landres
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 134 m² | 213 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 176 m² | 280 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 241 m² | 384 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 176 m² en maison à Landres au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Landres
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 96 m², prix médian 227 310 €) et 1 appartement (surface médiane 90 m², prix médian 58 000 €). Prix au m² de 644 à 2 850 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Thiam | 12/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 149 000 € | 1 987 €/m² |
| Rue du Thiam | 09/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 209 000 € | 2 787 €/m² |
| Rue des Mimosas | 08/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 100 000 € | 1 111 €/m² |
| Rue du College | 06/2025 | Appartement · 5 p. | 90 m² | 58 000 € | 644 €/m² |
| Rue Raymond Poincare | 05/2025 | Maison · 3 p. | 95 m² | 247 000 € | 2 600 €/m² |
| Rue de Mont | 03/2025 | Maison · 3 p. | 141 m² | 229 000 € | 1 624 €/m² |
| Rue de la Croisette | 03/2025 | Maison · 7 p. | 135 m² | 272 500 € | 2 019 €/m² |
| Rue de Verdun | 12/2024 | Maison · 6 p. | 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
| Lotissement les Ormes | 11/2024 | Maison · 5 p. | 96 m² | 227 310 € | 2 368 €/m² |
| Rue de Verdun | 10/2024 | Maison · 5 p. | 108 m² | 270 500 € | 2 505 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 08/2024 | Maison · 5 p. | 130 m² | 202 000 € | 1 554 €/m² |
| Rue de la Mine | 07/2024 | Maison · 4 p. | 80 m² | 228 000 € | 2 850 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Landres sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 51 min | 57,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 47 min | 48,3 km |
| Cloche d'Or | 45 min | 45,3 km |
| Esch-Belval | 31 min | 28,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Landres
- Woippy, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 232 €/m² — soit 25 190 € de plus pour 110 m².
- Allondrelle-la-Malmaison, 1 min plus loin, se paie 1 585 €/m² — soit 45 980 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Landres
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Joudreville (950 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Audun-le-Roman (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Piennes | 2 km | 51 min de Kirchberg | 1 142 € | 1 259 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 3 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Joudreville | 4 km | 55 min de Kirchberg | 950 € | 1 258 € ≈ |
| Tucquegnieux | 6 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
| Mercy-le-Bas | 8 km | 50 min de Kirchberg | 1 556 € | 1 657 € ≈ |
| Audun-le-Roman | 8 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
| Trieux | 10 km | 44 min de Kirchberg | 2 301 € | 1 248 € ≈ |
| Avril | 12 km | 41 min de Kirchberg | 2 141 € ≈ | 1 246 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Landres
Quel est le prix du m² à Landres ?
À Landres, une maison 2 003 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Landres à Kirchberg ?
51 minutes sans trafic pour 57,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 47 min, Cloche d'Or 45 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Landres avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 176 m² en maison ou 280 m² en appartement au prix médian de Landres.
Landres est-elle plus chère que Trieux ?
En maison, Landres (2 003 €/m²) est 13 % en dessous de Trieux (2 301 €/m²). Trieux est à 44 min de Kirchberg, Landres à 51 min.
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