CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Piennes (54) quand on travaille au Luxembourg
À Piennes, une maison 1 142 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 51 minutes de Kirchberg sans trafic (58,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 49 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 906 et 1 659 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 142 € n'est qu'un repère au milieu.
Piennes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Piennes est la 98e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Piennes se situe donc 46 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Piennes est 33 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 32 communes situées entre 46 et 56 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 910 €/m². Piennes est 40 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Piennes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 235 m² | 213 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 308 m² | 280 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 423 m² | 384 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 308 m² en maison à Piennes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Piennes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 91 m², prix médian 82 000 €) et 2 appartements (surface médiane 79 m², prix médian 52 125 €). Prix au m² de 412 à 2 336 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Nicou | 12/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 144 450 € | 1 699 €/m² |
| Rue de Tharandt | 12/2025 | Maison · 4 p. | 163 m² | 221 150 € | 1 357 €/m² |
| Rue de Lorraine | 11/2025 | Maison · 3 p. | 118 m² | 108 100 € | 916 €/m² |
| Rue Eugene Varlin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 89 000 € | 890 €/m² |
| Rue Pierre Potier | 11/2025 | Maison · 4 p. | 128 m² | 299 000 € | 2 336 €/m² |
| Cite de la Gare | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 32 000 € | 471 €/m² |
| Rue de Verdun | 10/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 40 000 € | 412 €/m² |
| Cite de la Gare | 10/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 73 800 € | 1 118 €/m² |
| Rue Ambroise Croizat | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 90 m² | 72 250 € | 803 €/m² |
| Rue de Tharandt | 10/2025 | Maison · 4 p. | 83 m² | 65 000 € | 783 €/m² |
| Rue Emile Zola | 09/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 70 000 € | 933 €/m² |
| Rue Gabriel Peri | 08/2025 | Maison · 6 p. | 85 m² | 75 000 € | 882 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 55 ventes retenues à Piennes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 51 min | 58,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 46 min | 50,0 km |
| Cloche d'Or | 45 min | 46,9 km |
| Esch-Belval | 31 min | 30,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Piennes
- Woippy, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 232 €/m² — soit 119 900 € de plus pour 110 m².
- Joudreville, 4 min plus loin, se paie 950 €/m² — soit 21 120 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Piennes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Joudreville (950 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Audun-le-Roman (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Landres | 2 km | 51 min de Kirchberg | 2 003 € | 1 259 € ≈ |
| Joudreville | 2 km | 55 min de Kirchberg | 950 € | 1 258 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 5 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Tucquegnieux | 8 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
| Mercy-le-Bas | 9 km | 50 min de Kirchberg | 1 556 € | 1 657 € ≈ |
| Audun-le-Roman | 10 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
| Trieux | 12 km | 44 min de Kirchberg | 2 301 € | 1 248 € ≈ |
| Val de Briey | 13 km | 44 min de Kirchberg | 1 865 € | 1 277 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Piennes
Quel est le prix du m² à Piennes ?
À Piennes, une maison 1 142 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Piennes à Kirchberg ?
51 minutes sans trafic pour 58,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 46 min, Cloche d'Or 45 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Piennes avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 308 m² en maison ou 280 m² en appartement au prix médian de Piennes.
Piennes est-elle plus chère que Val de Briey ?
En maison, Piennes (1 142 €/m²) est 39 % en dessous de Val de Briey (1 865 €/m²). Val de Briey est à 44 min de Kirchberg, Piennes à 51 min.
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