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Prix de l'immobilier à Rombas (57) quand on travaille au Luxembourg
À Rombas, une maison 1 813 €/m² et un appartement 1 519 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (52 ventes de maisons et 60 ventes d'appartements). La commune est à 44 minutes de Kirchberg sans trafic (51,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 52 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 378 et 2 280 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 813 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 60 ventes se situent entre 1 086 et 1 918 € du m².
Rombas face aux communes du secteur
Pour les maisons, Rombas est la 75e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Rombas se situe donc 14 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 40e sur 55, à 1 519 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 569 €/m² en appartement, sur 245 ventes), Rombas est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 39 et 49 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 277 €/m² (Val de Briey) à 2 970 €/m² (Lexy), pour une médiane de 1 996 €/m². Rombas est 24 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Rombas
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 148 m² | 176 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 194 m² | 232 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 266 m² | 318 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 194 m² en maison à Rombas au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 44 min | 51,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 39 min | 44,2 km |
| Cloche d'Or | 38 min | 43,3 km |
| Esch-Belval | 39 min | 42,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Rombas
- Clouange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 1 929 €/m² — soit 12 760 € de plus pour 110 m².
- Montois-la-Montagne, 5 min plus loin, se paie 1 498 €/m² (≈ estimation) — soit 34 650 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Rombas
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moyeuvre-Grande (1 000 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Gandrange (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Amnéville | 1 km | 41 min de Kirchberg | 2 055 € | 2 154 € |
| Clouange | 2 km | 43 min de Kirchberg | 1 929 € | 1 482 € |
| Pierrevillers | 2 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
| Rosselange | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 290 € | 1 319 € ≈ |
| Vitry-sur-Orne | 4 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Marange-Silvange | 4 km | 46 min de Kirchberg | 1 850 € | 2 154 € |
| Moyeuvre-Grande | 4 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Gandrange | 5 km | 38 min de Kirchberg | 2 165 € | 2 086 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Rombas
Quel est le prix du m² à Rombas ?
À Rombas, une maison 1 813 €/m² et un appartement 1 519 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (52 ventes de maisons et 60 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Rombas à Kirchberg ?
44 minutes sans trafic pour 51,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 39 min, Cloche d'Or 38 min, Esch-Belval 39 min.
Quelle surface acheter à Rombas avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 194 m² en maison ou 232 m² en appartement au prix médian de Rombas.
Rombas est-elle plus chère que Amnéville ?
En appartement, Rombas (1 519 €/m²) est 29 % en dessous de Amnéville (2 154 €/m²). Amnéville est à 41 min de Kirchberg, Rombas à 44 min.
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