CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Trieux (54) quand on travaille au Luxembourg
À Trieux, une maison 2 301 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (54 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 248 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 44 minutes de Kirchberg sans trafic (55,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 54 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 798 et 2 684 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 301 € n'est qu'un repère au milieu.
Trieux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Trieux est la 30e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Trieux se situe donc 9 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Trieux est 36 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 39 et 49 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 588 €/m² (Mont-Bonvillers) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 105 €/m². Trieux est 9 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Trieux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 116 m² | 215 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 153 m² | 282 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 210 m² | 387 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 153 m² en maison à Trieux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Trieux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 89 m², prix médian 267 850 €). Prix au m² de 753 à 3 554 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Flandre | 11/2025 | Maison · 4 p. | 56 m² | 156 800 € | 2 800 €/m² |
| Rue Albert Camus | 10/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 272 700 € | 2 700 €/m² |
| Rue Albert Camus | 10/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 295 000 € | 2 892 €/m² |
| Rue D Alsace | 10/2025 | Maison · 3 p. | 77 m² | 58 000 € | 753 €/m² |
| Rue D Alsace | 10/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 155 000 € | 2 214 €/m² |
| Rue Alphonse Daudet | 09/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 321 800 € | 2 925 €/m² |
| Rue Marc Raty | 09/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 115 000 € | 1 554 €/m² |
| Rue Honore de Balzac | 09/2025 | Maison · 4 p. | 113 m² | 297 900 € | 2 636 €/m² |
| Rue des Aubepines | 09/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 305 000 € | 2 798 €/m² |
| Rue Richard Rigoli | 08/2025 | Maison · 5 p. | 74 m² | 263 000 € | 3 554 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 08/2025 | Maison · 5 p. | 111 m² | 310 200 € | 2 795 €/m² |
| Rue D Alsace | 08/2025 | Maison · 4 p. | 59 m² | 120 000 € | 2 034 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 57 ventes retenues à Trieux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 44 min | 55,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 40 min | 48,4 km |
| Cloche d'Or | 39 min | 47,5 km |
| Esch-Belval | 28 min | 25,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Trieux
- Cutry, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 410 €/m² — soit 11 990 € de plus pour 110 m².
- Kédange-sur-Canner, 1 min plus loin, se paie 2 106 €/m² — soit 21 450 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Trieux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Tucquegnieux (1 557 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Neufchef (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Avril | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 141 € ≈ | 1 246 € ≈ |
| Tucquegnieux | 4 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
| Neufchef | 5 km | 37 min de Kirchberg | 2 262 € | 1 300 € ≈ |
| Fontoy | 5 km | 37 min de Kirchberg | 1 709 € | 1 299 € ≈ |
| Audun-le-Roman | 6 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
| Knutange | 7 km | 37 min de Kirchberg | 1 844 € ≈ | 1 250 € |
| Boulange | 7 km | 42 min de Kirchberg | 2 056 € ≈ | 1 321 € ≈ |
| Val de Briey | 7 km | 44 min de Kirchberg | 1 865 € | 1 277 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Trieux
Quel est le prix du m² à Trieux ?
À Trieux, une maison 2 301 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (54 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 248 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Trieux à Kirchberg ?
44 minutes sans trafic pour 55,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 40 min, Cloche d'Or 39 min, Esch-Belval 28 min.
Quelle surface acheter à Trieux avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 153 m² en maison ou 282 m² en appartement au prix médian de Trieux.
Trieux est-elle plus chère que Val de Briey ?
En maison, Trieux (2 301 €/m²) est 23 % au-dessus de Val de Briey (1 865 €/m²). Val de Briey est à 44 min de Kirchberg, Trieux à 44 min.
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