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Prix de l'immobilier à Castellar (06) quand on travaille à Monaco
À Castellar, une maison 5 913 €/m² et un appartement 3 284 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Monaco sans trafic (21,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 172 et 6 610 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 913 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 15 ventes se situent entre 2 268 et 3 948 € du m².
Castellar face aux communes du secteur
Pour les maisons, Castellar est la 21e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Castellar se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 44e sur 58, à 3 284 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Castellar est 38 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 38 et 48 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 5 361 €/m² (Roquefort-les-Pins), pour une médiane de 4 454 €/m². Castellar est 26 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Castellar
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 40 m² | 72 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 54 m² | 97 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 73 m² | 131 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 54 m² en maison à Castellar au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Castellar
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 132 m², prix médian 833 750 €) et 6 appartements (surface médiane 48 m², prix médian 105 320 €). Prix au m² de 1 431 à 10 583 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Garibaldi | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 63 m² | 235 000 € | 3 730 €/m² |
| Rue de la Republique | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 111 000 € | 2 362 €/m² |
| Rue de la Republique | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 65 m² | 93 000 € | 1 431 €/m² |
| Spicou | 12/2025 | Maison · 4 p. | 118 m² | 850 000 € | 7 203 €/m² |
| Rue General Sarrail | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| Rue General Sarrail | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 99 640 € | 3 559 €/m² |
| Place Georges Clemenceau | 10/2025 | Maison · 1 p. | 23 m² | 136 000 € | 5 913 €/m² |
| Chemin de la Vigne | 09/2025 | Maison · 6 p. | 187 m² | 1 100 000 € | 5 882 €/m² |
| Rue Arson | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| Route de Castellar | 07/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 1 090 000 € | 10 583 €/m² |
| Route des Granges St Paul | 07/2025 | Maison · 6 p. | 237 m² | 817 500 € | 3 449 €/m² |
| Route des Granges St Paul | 06/2025 | Maison · 5 p. | 145 m² | 750 000 € | 5 172 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Castellar sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 43 min | 21,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 21,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 46 min | 23,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Castellar
- Antibes, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 738 €/m² — soit 90 750 € de plus pour 110 m².
- L'Escarène, 1 min plus loin, se paie 3 269 €/m² — soit 290 840 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Castellar
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est L'Escarène (2 363 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Menton | 3 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
| Sainte-Agnès | 4 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| Gorbio | 6 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 7 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Peille | 7 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Sospel | 8 km | 39 min de Monaco | 4 203 € | 2 451 € |
| Beausoleil | 10 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| L'Escarène | 11 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Castellar
Quel est le prix du m² à Castellar ?
À Castellar, une maison 5 913 €/m² et un appartement 3 284 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Castellar à Monaco ?
43 minutes sans trafic pour 21,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 43 min, Fontvieille, en voiture 46 min.
Quelle surface acheter à Castellar avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 54 m² en maison ou 97 m² en appartement au prix médian de Castellar.
Castellar est-elle plus chère que Menton ?
En appartement, Castellar (3 284 €/m²) est 33 % en dessous de Menton (4 871 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Castellar à 43 min.
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