CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à L'Escarène (06) quand on travaille à Monaco
À L'Escarène, une maison 3 269 €/m² et un appartement 2 363 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements). La commune est à 44 minutes de Monaco sans trafic (32,2 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 677 et 5 646 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 269 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 49 ventes se situent entre 1 833 et 2 885 € du m².
L'Escarène face aux communes du secteur
Pour les maisons, L'Escarène est la 61e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², L'Escarène se situe donc 35 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 53e sur 58, à 2 363 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (2 710 €/m² en appartement, sur 251 ventes), L'Escarène est 13 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 39 et 49 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 5 361 €/m² (Roquefort-les-Pins), pour une médiane de 4 454 €/m². L'Escarène est 47 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à L'Escarène
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 72 m² | 100 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 97 m² | 134 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 131 m² | 182 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 97 m² en maison à L'Escarène au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à L'Escarène
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 97 m², prix médian 347 875 €) et 8 appartements (surface médiane 78 m², prix médian 185 000 €). Prix au m² de 1 667 à 4 286 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Saint Sebastien | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 216 000 € | 2 769 €/m² |
| Route de la Pighiera | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| Boulevard du Doc Roux | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 185 000 € | 3 304 €/m² |
| Route de la Pighiera | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| Chemin du Brec et de la Russa | 10/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 425 000 € | 3 269 €/m² |
| Rue de Saint Sebastien | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 43 m² | 92 000 € | 2 140 €/m² |
| Albaretta | 10/2025 | Maison · 2 p. | 35 m² | 150 000 € | 4 286 €/m² |
| Route de Blausasc | 09/2025 | Appartement · 5 p. | 120 m² | 282 000 € | 2 350 €/m² |
| Chem de la Pighiera Superieure | 08/2025 | Maison · 4 p. | 64 m² | 270 750 € | 4 230 €/m² |
| Boulevard du Doc Roux | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 185 000 € | 2 403 €/m² |
| Route de Blausasc | 07/2025 | Appartement · 5 p. | 145 m² | 342 600 € | 2 363 €/m² |
| Route de la Grave | 07/2025 | Maison · 5 p. | 162 m² | 630 000 € | 3 889 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 66 ventes retenues à L'Escarène sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 44 min | 32,2 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 45 min | 33,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 47 min | 33,7 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de L'Escarène
Prix dans les communes autour de L'Escarène
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Berre-les-Alpes (1 719 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Peille (27 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Berre-les-Alpes | 3 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Contes | 4 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Blausasc | 4 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| Peille | 5 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Coaraze | 6 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| Bendejun | 7 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Peillon | 7 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Châteauneuf-Villevieille | 7 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur L'Escarène
Quel est le prix du m² à L'Escarène ?
À L'Escarène, une maison 3 269 €/m² et un appartement 2 363 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de L'Escarène à Monaco ?
44 minutes sans trafic pour 32,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 45 min, Fontvieille, en voiture 47 min.
Quelle surface acheter à L'Escarène avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 97 m² en maison ou 134 m² en appartement au prix médian de L'Escarène.
L'Escarène est-elle plus chère que Contes ?
En appartement, L'Escarène (2 363 €/m²) est 21 % en dessous de Contes (2 973 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, L'Escarène à 44 min.
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