CA de la Riviera Française · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Sospel (06) quand on travaille à Monaco
À Sospel, une maison 4 203 €/m² et un appartement 2 451 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (53 ventes de maisons et 79 ventes d'appartements). La commune est à 39 minutes de Monaco sans trafic (29,3 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 53 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 409 et 4 731 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 203 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 79 ventes se situent entre 1 809 et 2 954 € du m².
Sospel face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sospel est la 50e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Sospel se situe donc 16 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 52e sur 58, à 2 451 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Sospel est 54 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 10 communes situées entre 34 et 44 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 5 253 €/m² (Saint-Paul-de-Vence), pour une médiane de 3 985 €/m². Sospel est 38 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Sospel
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 56 m² | 97 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 76 m² | 130 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 102 m² | 175 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 76 m² en maison à Sospel au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sospel
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 89 m², prix médian 334 850 €) et 8 appartements (surface médiane 82 m², prix médian 95 000 €). Prix au m² de 875 à 4 608 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Viguier | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 85 m² | 184 000 € | 2 165 €/m² |
| Chemin de Sainte Brigitte | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 100 000 € | 943 €/m² |
| Saint Gervais | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 85 m² | 90 000 € | 1 059 €/m² |
| Avenue des Arcs sur Argens | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 70 000 € | 3 500 €/m² |
| Rue du Hameau de Saint Michel | 12/2025 | Maison · 5 p. | 89 m² | 339 700 € | 3 817 €/m² |
| Rue du Hameau de Saint Michel | 12/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 330 000 € | 3 708 €/m² |
| Place Saint Michel | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 90 000 € | 3 103 €/m² |
| Rue Saint Pierre | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| Vasta Inferieure | 11/2025 | Maison · 8 p. | 210 m² | 670 000 € | 3 190 €/m² |
| Prebatajer | 11/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 235 000 € | 4 608 €/m² |
| Avenue de la 1 Ere Dfl | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 128 250 € | 2 788 €/m² |
| Roccas | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 132 ventes retenues à Sospel sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 39 min | 29,3 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 39 min | 29,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 42 min | 31,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Sospel
- Cagnes-sur-Mer, 3 min plus près de Monaco, se paie 5 931 €/m² — soit 190 080 € de plus pour 110 m².
- Castagniers, 3 min plus loin, se paie 4 103 €/m² — soit 11 000 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Sospel
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulinet (1 111 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Sainte-Agnès (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Breil-sur-Roya | 8 km | 55 min de Monaco | 2 435 € | 1 189 € |
| Lucéram | 8 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
| Castellar | 8 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| Moulinet | 8 km | 53 min de Monaco | 2 940 € ≈ | 1 111 € |
| L'Escarène | 9 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Sainte-Agnès | 9 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| Peille | 9 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Berre-les-Alpes | 11 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Sospel
Recevez les biens qui correspondent, à Sospel et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Sospel
Quel est le prix du m² à Sospel ?
À Sospel, une maison 4 203 €/m² et un appartement 2 451 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (53 ventes de maisons et 79 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sospel à Monaco ?
39 minutes sans trafic pour 29,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 39 min, Fontvieille, en voiture 42 min.
Quelle surface acheter à Sospel avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 76 m² en maison ou 130 m² en appartement au prix médian de Sospel.
Sospel est-elle plus chère que L'Escarène ?
En appartement, Sospel (2 451 €/m²) est 4 % au-dessus de L'Escarène (2 363 €/m²). L'Escarène est à 44 min de Monaco, Sospel à 39 min.
Vous vendez à Sospel
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Sospel, par un conseiller qui connaît Sospel.