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Prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Mer (06) quand on travaille à Monaco
À Villefranche-sur-Mer, une maison 8 913 €/m² et un appartement 8 317 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 255 ventes d'appartements). La commune est à 19 minutes de Monaco sans trafic (13,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 29 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 7 059 et 13 093 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 8 913 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 255 ventes se situent entre 6 593 et 10 302 € du m².
Villefranche-sur-Mer face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villefranche-sur-Mer est la 3e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Villefranche-sur-Mer se situe donc 78 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 2e sur 58, à 8 317 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Villefranche-sur-Mer est 74 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 5 communes situées entre 14 et 24 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 3 836 €/m² (Saint-André-de-la-Roche) à 8 317 €/m² (Villefranche-sur-Mer), pour une médiane de 5 011 €/m². Villefranche-sur-Mer est 66 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villefranche-sur-Mer
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 27 m² | 28 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 36 m² | 38 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 48 m² | 52 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 36 m² en maison à Villefranche-sur-Mer au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Mer
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 133 m², prix médian 1 014 002 €) et 10 appartements (surface médiane 58 m², prix médian 339 500 €). Prix au m² de 2 824 à 12 964 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue des Caroubiers | 12/2025 | Maison · 3 p. | 116 m² | 588 005 € | 5 069 €/m² |
| Avenue de Saint Esteve | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 44 m² | 340 000 € | 7 727 €/m² |
| Boulevard de la Corne D Or | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 150 000 € | 3 261 €/m² |
| Avenue Francois Ferry | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 339 000 € | 6 054 €/m² |
| Avenue Leopold 2 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 61 m² | 730 000 € | 11 967 €/m² |
| Rue Victor Contesso | 12/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 1 440 000 € | 9 600 €/m² |
| Chemin de L Ange Gardien | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 287 600 € | 7 989 €/m² |
| Avenue Francois Ferry | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 650 000 € | 9 028 €/m² |
| Promenade des Marinieres | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 64 m² | 829 675 € | 12 964 €/m² |
| Rue Rhin et Danube | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 160 000 € | 4 324 €/m² |
| Avenue General Leclerc | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 127 m² | 725 000 € | 5 709 €/m² |
| Rue du Poilu | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 85 m² | 240 000 € | 2 824 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 284 ventes retenues à Villefranche-sur-Mer sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 19 min | 13,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 21 min | 14,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 22 min | 14,9 km |
| Monaco, en train (TER) | 16 min | gare de Villefranche-sur-Mer |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Villefranche-sur-Mer
- Èze, 7 min plus près de Monaco, se paie 9 477 €/m² — soit 62 040 € de plus pour 110 m².
- Saint-André-de-la-Roche, 1 min plus loin, se paie 5 004 €/m² — soit 429 990 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Villefranche-sur-Mer
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Èze (12 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 1 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 3 km | 26 min de Monaco | 8 112 € ≈ | 11 349 € |
| Èze | 4 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| La Trinité | 4 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Drap | 5 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Falicon | 6 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Cantaron | 7 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villefranche-sur-Mer
Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, une maison 8 913 €/m² et un appartement 8 317 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 255 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villefranche-sur-Mer à Monaco ?
19 minutes sans trafic pour 13,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 21 min, Fontvieille, en voiture 22 min, Monaco, en train (TER) 16 min.
Quelle surface acheter à Villefranche-sur-Mer avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 36 m² en maison ou 38 m² en appartement au prix médian de Villefranche-sur-Mer.
Villefranche-sur-Mer est-elle plus chère que La Trinité ?
En appartement, Villefranche-sur-Mer (8 317 €/m²) est 161 % au-dessus de La Trinité (3 189 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Villefranche-sur-Mer à 19 min.
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