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Prix de l'immobilier à Le Broc (06) quand on travaille à Monaco
À Le Broc, un appartement 2 595 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 694 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Monaco sans trafic (46,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 392 et 3 056 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Le Broc face aux communes du secteur
En appartement, elle est 51e sur 58, à 2 595 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Le Broc est 46 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 19 communes situées entre 49 et 59 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 046 €/m². Le Broc est 36 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Le Broc
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 64 m² | 91 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 86 m² | 122 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 116 m² | 166 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 86 m² en maison à Le Broc au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Le Broc
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 81 m², prix médian 375 000 €) et 9 appartements (surface médiane 45 m², prix médian 135 000 €). Prix au m² de 1 333 à 5 930 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Hotel de Ville | 12/2025 | Maison · 3 p. | 61 m² | 265 000 € | 4 344 €/m² |
| Place du Campon | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 127 000 € | 2 822 €/m² |
| Place du Vallat | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 142 700 € | 2 595 €/m² |
| Route Pont Charles Albert | 10/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 510 000 € | 5 930 €/m² |
| Place de la Fontaine | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 30 m² | 40 000 € | 1 333 €/m² |
| Rue des Paillieres | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 75 000 € | 3 000 €/m² |
| Route Pont Charles Albert | 08/2025 | Maison · 3 p. | 81 m² | 375 000 € | 4 630 €/m² |
| Rue de la Maionette | 08/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 103 000 € | 2 711 €/m² |
| Place du Vallat | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 57 m² | 140 000 € | 2 456 €/m² |
| Place du Vallat | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 99 m² | 237 000 € | 2 394 €/m² |
| Place de la Fontaine | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 146 420 € | 3 115 €/m² |
| Gr Grande Rue | 05/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Le Broc sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 54 min | 46,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 55 min | 46,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 56 min | 47,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Le Broc
- Le Rouret, 1 min plus près de Monaco, se paie 5 563 €/m² — soit 205 590 € de plus pour 110 m².
- Breil-sur-Roya, 1 min plus loin, se paie 2 435 €/m² — soit 138 490 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Le Broc
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Gilette (3 010 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Carros (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bouyon | 3 km | 56 min de Monaco | 2 938 € | 3 168 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 3 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Gilette | 4 km | 52 min de Monaco | 3 706 € | 3 010 € |
| Carros | 4 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| La Roquette-sur-Var | 4 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Bonson | 6 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
| Gattières | 6 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Saint-Blaise | 6 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Le Broc
Quel est le prix du m² à Le Broc ?
À Le Broc, un appartement 2 595 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 694 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Le Broc à Monaco ?
54 minutes sans trafic pour 46,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 55 min, Fontvieille, en voiture 56 min.
Quelle surface acheter à Le Broc avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 86 m² en maison ou 122 m² en appartement au prix médian de Le Broc.
Le Broc est-elle plus chère que Carros ?
En appartement, Le Broc (2 595 €/m²) est 26 % en dessous de Carros (3 516 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Le Broc à 54 min.
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