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Prix de l'immobilier à Carros (06) quand on travaille à Monaco
À Carros, une maison 4 911 €/m² et un appartement 3 516 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (72 ventes de maisons et 179 ventes d'appartements). La commune est à 40 minutes de Monaco sans trafic (38,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 72 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 933 et 5 589 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 911 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 179 ventes se situent entre 2 671 et 4 856 € du m².
Carros face aux communes du secteur
Pour les maisons, Carros est la 37e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Carros se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 41e sur 58, à 3 516 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Carros est 26 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 35 et 45 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 5 253 €/m² (Saint-Paul-de-Vence), pour une médiane de 3 985 €/m². Carros est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Carros
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 48 m² | 67 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 65 m² | 90 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 88 m² | 122 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 65 m² en maison à Carros au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Carros
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 141 m², prix médian 613 465 €) et 8 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 230 000 €). Prix au m² de 430 à 6 344 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Selves | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| Route des Plans | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 222 000 € | 5 415 €/m² |
| Rue de la Beilouno | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 97 m² | 277 100 € | 2 857 €/m² |
| Route de la Ginestiere | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 590 000 € | 6 344 €/m² |
| Rue de la Roya | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 93 m² | 40 000 € | 430 €/m² |
| Rue des Abeilles | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 75 m² | 268 270 € | 3 577 €/m² |
| Rue des Arbousiers | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 279 100 € | 4 652 €/m² |
| Chemin des Salles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| Route Metropolitaine 2209 | 12/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 575 000 € | 5 637 €/m² |
| Route Metropolitaine 1 | 12/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 636 930 € | 3 538 €/m² |
| Route Jean Natale | 12/2025 | Maison · 6 p. | 180 m² | 1 049 000 € | 5 828 €/m² |
| Place du 8 Mai 1945 | 12/2025 | Appartement · 6 p. | 108 m² | 230 000 € | 2 130 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 251 ventes retenues à Carros sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 40 min | 38,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 41 min | 38,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 43 min | 39,6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Carros
- Cagnes-sur-Mer, 4 min plus près de Monaco, se paie 5 931 €/m² — soit 112 200 € de plus pour 110 m².
- Castagniers, 2 min plus loin, se paie 4 103 €/m² — soit 88 880 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Carros
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Broc (2 595 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Aspremont (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gattières | 2 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Castagniers | 4 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 4 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Le Broc | 4 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Colomars | 4 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Saint-Jeannet | 4 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
| Saint-Blaise | 5 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Aspremont | 5 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Carros
Quel est le prix du m² à Carros ?
À Carros, une maison 4 911 €/m² et un appartement 3 516 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (72 ventes de maisons et 179 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Carros à Monaco ?
40 minutes sans trafic pour 38,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 41 min, Fontvieille, en voiture 43 min.
Quelle surface acheter à Carros avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 65 m² en maison ou 90 m² en appartement au prix médian de Carros.
Carros est-elle plus chère que Saint-Jeannet ?
En appartement, Carros (3 516 €/m²) est 4 % en dessous de Saint-Jeannet (3 658 €/m²). Saint-Jeannet est à 50 min de Monaco, Carros à 40 min.
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