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Prix de l'immobilier à Gattières (06) quand on travaille à Monaco
À Gattières, une maison 4 660 €/m² et un appartement 3 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Monaco sans trafic (42,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 586 et 5 682 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 660 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 22 ventes se situent entre 2 783 et 5 298 € du m².
Gattières face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gattières est la 41e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Gattières se situe donc 7 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 36e sur 58, à 3 970 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Gattières est 15 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 47 et 57 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 281 €/m² (Lucéram) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 240 €/m². Gattières est 11 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Gattières
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 51 m² | 60 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 68 m² | 80 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 92 m² | 108 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 68 m² en maison à Gattières au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gattières
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 595 000 €) et 5 appartements (surface médiane 69 m², prix médian 125 000 €). Prix au m² de 1 304 à 7 500 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin Saint Martin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 200 m² | 712 000 € | 3 560 €/m² |
| Rue de la Place | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 125 000 € | 2 155 €/m² |
| Route des Condamines | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 600 000 € | 7 500 €/m² |
| Chemin des Moulins | 12/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 650 000 € | 5 652 €/m² |
| Rue de la Place | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 90 000 € | 1 552 €/m² |
| Route de Carros | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 90 000 € | 1 304 €/m² |
| Chemin des Serres | 12/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 519 750 € | 5 414 €/m² |
| Allée du Clair Horizon | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 588 254 € | 6 325 €/m² |
| Chemin des Pres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 199 m² | 1 103 985 € | 5 548 €/m² |
| Route de la Manda | 11/2025 | Maison · 1 p. | 46 m² | 300 000 € | 6 522 €/m² |
| Route de Carros | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 115 m² | 409 900 € | 3 564 €/m² |
| Chemin de Terra Gasta | 11/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 595 000 € | 5 509 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 77 ventes retenues à Gattières sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 52 min | 42,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 54 min | 42,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 43,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Gattières
Prix dans les communes autour de Gattières
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Broc (3 694 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Aspremont (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jeannet | 2 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
| Carros | 2 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Colomars | 4 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| La Gaude | 5 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Castagniers | 6 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Le Broc | 6 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Saint-Martin-du-Var | 6 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Aspremont | 6 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gattières
Quel est le prix du m² à Gattières ?
À Gattières, une maison 4 660 €/m² et un appartement 3 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gattières à Monaco ?
52 minutes sans trafic pour 42,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 54 min, Fontvieille, en voiture 55 min.
Quelle surface acheter à Gattières avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 68 m² en maison ou 80 m² en appartement au prix médian de Gattières.
Gattières est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Gattières (4 660 €/m²) est 5 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Gattières à 52 min.
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