Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 586 et 5 682 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 660 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 73 m² en maison à Gattières au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 171 Chemin Saint Martin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 200 m² | 712 000 € | 3 560 €/m² |
| 37 Rue de la Place | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 125 000 € | 2 155 €/m² |
| 291 Route des Condamines | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 600 000 € | 7 500 €/m² |
| 188 Chemin des Moulins | 12/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 650 000 € | 5 652 €/m² |
| 14 Rue de la Place | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 90 000 € | 1 552 €/m² |
| 327 Route de Carros | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 90 000 € | 1 304 €/m² |
| 12 Chemin des Serres | 12/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 519 750 € | 5 414 €/m² |
| 66 Allée du Clair Horizon | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 588 254 € | 6 325 €/m² |
| 25 Chemin des Pres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 199 m² | 1 103 985 € | 5 548 €/m² |
| 530 Route de la Manda | 11/2025 | Maison · 1 p. | 46 m² | 300 000 € | 6 522 €/m² |
| 948 Route de Carros | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 115 m² | 409 900 € | 3 564 €/m² |
| 213 Chemin de Terra Gasta | 11/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 595 000 € | 5 509 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 77 ventes retenues à Gattières sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 52 min | 42.1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 54 min | 42.9 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 43.5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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