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Prix de l'immobilier à Villeneuve-Loubet (06) quand on travaille à Monaco
À Villeneuve-Loubet, une maison 5 972 €/m² et un appartement 6 040 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (142 ventes de maisons et 668 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Monaco sans trafic (40,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 142 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 735 et 7 643 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 972 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 668 ventes se situent entre 4 895 et 7 224 € du m².
Villeneuve-Loubet face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villeneuve-Loubet est la 19e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Villeneuve-Loubet se situe donc 19 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 8e sur 58, à 6 040 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (5 012 €/m² en appartement, sur 5 727 ventes), Villeneuve-Loubet est 21 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 45 et 55 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 212 €/m². Villeneuve-Loubet est 43 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villeneuve-Loubet
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 40 m² | 39 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 53 m² | 53 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 72 m² | 71 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 53 m² en maison à Villeneuve-Loubet au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Loubet
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 78 m², prix médian 170 000 €) et 11 appartements (surface médiane 32 m², prix médian 188 885 €). Prix au m² de 2 179 à 9 842 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Marchand | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 580 000 € | 7 733 €/m² |
| Hameau du Soleil Gr Rosiers | 12/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 170 000 € | 2 179 €/m² |
| Avenue de la Colline | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 97 000 € | 3 880 €/m² |
| Avenue du Logis de Bonneau | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 232 650 € | 4 748 €/m² |
| Chemin de L Abreuvoir | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 159 000 € | 6 115 €/m² |
| Avenue Max Chaminadas | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 178 000 € | 5 235 €/m² |
| Avenue Antony Fabre | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 76 m² | 249 000 € | 3 276 €/m² |
| Avenue du Cireuil | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 19 m² | 187 000 € | 9 842 €/m² |
| Avenue Jean Marchand | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 32 m² | 240 000 € | 7 500 €/m² |
| Boulevard Eric Tabarly | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 188 885 € | 7 870 €/m² |
| Allée du Ponson Vaugrenier | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 109 m² | 810 000 € | 7 431 €/m² |
| Allée des Courtils Vaugrenier | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 171 510 € | 6 597 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 810 ventes retenues à Villeneuve-Loubet sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 50 min | 40,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 52 min | 41,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 53 min | 42,0 km |
| Monaco, en train (TER) | 45 min | gare de Villeneuve-Loubet-Plage |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Villeneuve-Loubet
- Biot, 2 min plus près de Monaco, se paie 6 280 €/m² — soit 33 880 € de plus pour 110 m².
- Mouans-Sartoux, 1 min plus loin, se paie 5 585 €/m² — soit 42 570 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Villeneuve-Loubet
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Colle-sur-Loup (4 454 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Saint-Laurent-du-Var (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Biot | 3 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
| La Colle-sur-Loup | 4 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Cagnes-sur-Mer | 4 km | 36 min de Monaco | 5 931 € | 4 714 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Roquefort-les-Pins | 5 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Valbonne | 7 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Antibes | 7 km | 42 min de Monaco | 6 738 € | 5 128 € |
| Saint-Laurent-du-Var | 7 km | 33 min de Monaco | 5 350 € | 4 702 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villeneuve-Loubet
Quel est le prix du m² à Villeneuve-Loubet ?
À Villeneuve-Loubet, une maison 5 972 €/m² et un appartement 6 040 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (142 ventes de maisons et 668 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villeneuve-Loubet à Monaco ?
50 minutes sans trafic pour 40,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 52 min, Fontvieille, en voiture 53 min, Monaco, en train (TER) 45 min.
Quelle surface acheter à Villeneuve-Loubet avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 53 m² en maison ou 53 m² en appartement au prix médian de Villeneuve-Loubet.
Villeneuve-Loubet est-elle plus chère que Antibes ?
En appartement, Villeneuve-Loubet (6 040 €/m²) est 18 % au-dessus de Antibes (5 128 €/m²). Antibes est à 42 min de Monaco, Villeneuve-Loubet à 50 min.
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