CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Allèves (74) quand on travaille en Suisse
À Allèves, une maison 2 224 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 57 minutes de Genève sans trafic (61,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 337 et 3 313 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 224 € n'est qu'un repère au milieu.
Allèves face aux communes du secteur
Pour les maisons, Allèves est la 283e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Allèves se situe donc 41 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Allèves est 59 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 45 communes situées entre 52 et 62 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 004 €/m². Allèves est 44 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Allèves
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 151 m² | 84 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 194 m² | 107 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 252 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 194 m² en maison à Allèves au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Allèves
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 80 m², prix médian 190 855 €) et 2 appartements (surface médiane 105 m², prix médian 338 175 €). Prix au m² de 399 à 4 705 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Banges | 10/2025 | Maison · 7 p. | 121 m² | 344 300 € | 2 845 €/m² |
| Route de Banges | 08/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 129 000 € | 1 720 €/m² |
| Route de Banges | 07/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 171 710 € | 1 717 €/m² |
| Chemin de la Charbonniere | 07/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 329 355 € | 4 705 €/m² |
| Route de Banges | 06/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 277 500 € | 3 469 €/m² |
| Chemin du Cambet | 06/2025 | Maison · 5 p. | 79 m² | 337 000 € | 4 266 €/m² |
| Crusaz | 03/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 43 900 € | 399 €/m² |
| Route des Bauges | 01/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 261 600 € | 2 616 €/m² |
| Route des Tours St Jacques | 12/2024 | Appartement · 4 p. | 110 m² | 414 750 € | 3 770 €/m² |
| Route de Banges | 11/2024 | Maison · 2 p. | 62 m² | 75 000 € | 1 210 €/m² |
| Impasse sur la Vy | 07/2024 | Maison · 4 p. | 77 m² | 210 000 € | 2 727 €/m² |
| Route de Banges | 06/2024 | Maison · 7 p. | 150 m² | 150 000 € | 1 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 12 ventes retenues à Allèves sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 57 min | 61,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 55 min | 63,4 km |
| Lausanne | 97 min | 123,3 km |
| Bâle | 221 min | 309,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 151 min | 201,2 km |
| Vallée de Joux | 109 min | 121,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Allèves
- Sales, 1 min plus près de Genève, se paie 3 836 €/m² — soit 177 320 € de plus pour 110 m².
- Saint-Martin-du-Frêne, 3 min plus loin, se paie 2 197 €/m² — soit 2 970 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Allèves
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Chainaz-les-Frasses (3 567 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gruffy | 3 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Cusy | 4 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
| Viuz-la-Chiésaz | 6 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Héry-sur-Alby | 7 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Chainaz-les-Frasses | 8 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Quintal | 8 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 8 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Saint-Jorioz | 9 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Allèves
Quel est le prix du m² à Allèves ?
À Allèves, une maison 2 224 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Allèves à Genève ?
57 minutes sans trafic pour 61,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 55 min, Lausanne 97 min, Bâle 221 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 151 min, Vallée de Joux 109 min.
Quelle surface acheter à Allèves avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 194 m² en maison ou 107 m² en appartement au prix médian de Allèves.
Allèves est-elle plus chère que Saint-Jorioz ?
En maison, Allèves (2 224 €/m²) est 65 % en dessous de Saint-Jorioz (6 267 €/m²). Saint-Jorioz est à 57 min de Genève, Allèves à 57 min.
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