CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Annecy (74) quand on travaille en Suisse
À Annecy, une maison 6 156 €/m² et un appartement 5 088 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (335 ventes de maisons et 2 963 ventes d'appartements). La commune est à 39 minutes de Genève sans trafic (44,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 335 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 904 et 7 715 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 156 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 2 963 ventes se situent entre 4 137 et 6 046 € du m².
Annecy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Annecy est la 13e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Annecy se situe donc 64 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 24e sur 205, à 5 088 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Annecy est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 34 et 44 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 652 €/m². Annecy est 39 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Annecy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 55 m² | 66 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 70 m² | 85 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 91 m² | 110 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 70 m² en maison à Annecy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Annecy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 428 500 €) et 10 appartements (surface médiane 52 m², prix médian 222 610 €). Prix au m² de 2 710 à 6 151 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Venetie | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² |
| Boulevard du Semnoz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² |
| Cite Cote Merle | 12/2025 | Maison · 5 p. | 76 m² | 395 000 € | 5 197 €/m² |
| Avenue de Champ Fleuri | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² |
| Rue Francois Vernex | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| Avenue D Alery | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² |
| Chemin de Vire Moulin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² |
| Avenue de la Republique | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 195 500 € | 4 547 €/m² |
| Rue de la Vy du Loup | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 276 230 € | 5 312 €/m² |
| Rue de la Colline | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 462 000 € | 4 400 €/m² |
| Avenue Francois Favre | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 53 m² | 326 000 € | 6 151 €/m² |
| Allée des Feuillantines | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 256 850 € | 4 353 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 3298 ventes retenues à Annecy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 39 min | 44,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 37 min | 46,7 km |
| Lausanne | 79 min | 106,6 km |
| Bâle | 203 min | 293,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 184,4 km |
| Vallée de Joux | 91 min | 104,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Annecy
Prix dans les communes autour de Annecy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Chavanod (4 712 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Epagny Metz-Tessy (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | 5 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Epagny Metz-Tessy | 5 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
| Veyrier-du-Lac | 5 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Sevrier | 5 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Chavanod | 6 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
| Argonay | 6 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Lovagny | 6 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
| Nâves-Parmelan | 7 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Annecy
Recevez les biens qui correspondent, à Annecy et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Annecy
Quel est le prix du m² à Annecy ?
À Annecy, une maison 6 156 €/m² et un appartement 5 088 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (335 ventes de maisons et 2 963 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Annecy à Genève ?
39 minutes sans trafic pour 44,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 37 min, Lausanne 79 min, Bâle 203 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 91 min.
Quelle surface acheter à Annecy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 70 m² en maison ou 85 m² en appartement au prix médian de Annecy.
Annecy est-elle plus chère que Poisy ?
En appartement, Annecy (5 088 €/m²) est au niveau de Poisy (5 202 €/m²). Poisy est à 39 min de Genève, Annecy à 39 min.
Vous vendez à Annecy
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Annecy, par un conseiller qui connaît Annecy.