CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chainaz-les-Frasses (74) quand on travaille en Suisse
À Chainaz-les-Frasses, une maison 3 567 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 872 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (60,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 284 et 3 781 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 567 € n'est qu'un repère au milieu.
Chainaz-les-Frasses face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chainaz-les-Frasses est la 189e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chainaz-les-Frasses se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Chainaz-les-Frasses est 35 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Chainaz-les-Frasses est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Chainaz-les-Frasses
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 94 m² | 87 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 121 m² | 111 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 157 m² | 145 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 121 m² en maison à Chainaz-les-Frasses au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chainaz-les-Frasses
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 112 m², prix médian 410 088 €) et 2 appartements (surface médiane 86 m², prix médian 217 000 €). Prix au m² de 962 à 4 071 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Champ Moulin | 10/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 343 000 € | 3 898 €/m² |
| Chemin des Carres | 04/2025 | Maison · 6 p. | 168 m² | 639 050 € | 3 804 €/m² |
| Route des Frasses | 02/2025 | Appartement · 5 p. | 121 m² | 384 000 € | 3 174 €/m² |
| Route du Goleron | 01/2025 | Maison · 3 p. | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| Chemin des Biollets | 12/2024 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
| Route du Goleron | 12/2024 | Maison · 1 p. | 113 m² | 460 000 € | 4 071 €/m² |
| Chemin des Carres | 09/2024 | Maison · 6 p. | 171 m² | 570 000 € | 3 333 €/m² |
| Route du Goleron | 07/2024 | Maison · 3 p. | 101 m² | 326 640 € | 3 234 €/m² |
| Allée du Verger | 06/2024 | Maison · 5 p. | 111 m² | 403 000 € | 3 631 €/m² |
| Route de Saint Ours | 06/2024 | Maison · 6 p. | 112 m² | 384 000 € | 3 429 €/m² |
| Allée du Verger | 06/2024 | Maison · 7 p. | 175 m² | 507 450 € | 2 900 €/m² |
| Allée du Verger | 03/2024 | Maison · 5 p. | 111 m² | 417 175 € | 3 758 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Chainaz-les-Frasses sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 60,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 62,6 km |
| Lausanne | 92 min | 122,5 km |
| Bâle | 216 min | 309,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 146 min | 200,4 km |
| Vallée de Joux | 104 min | 120,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chainaz-les-Frasses
- Féternes, 1 min plus près de Genève, se paie 4 047 €/m² — soit 52 800 € de plus pour 110 m².
- Nancy-sur-Cluses, 1 min plus loin, se paie 2 833 €/m² — soit 80 740 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Chainaz-les-Frasses
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allèves (2 224 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Héry-sur-Alby | 2 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Saint-Félix | 3 km | 47 min de Genève | 4 195 € | 3 629 € |
| Cusy | 4 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 5 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Gruffy | 6 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 8 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Allèves | 8 km | 57 min de Genève | 2 224 € | 4 015 € ≈ |
| Chapeiry | 8 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Chainaz-les-Frasses
Recevez les biens qui correspondent, à Chainaz-les-Frasses et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Chainaz-les-Frasses
Quel est le prix du m² à Chainaz-les-Frasses ?
À Chainaz-les-Frasses, une maison 3 567 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 872 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Chainaz-les-Frasses à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 60,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 92 min, Bâle 216 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 146 min, Vallée de Joux 104 min.
Quelle surface acheter à Chainaz-les-Frasses avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 121 m² en maison ou 111 m² en appartement au prix médian de Chainaz-les-Frasses.
Chainaz-les-Frasses est-elle plus chère que Alby-sur-Chéran ?
En maison, Chainaz-les-Frasses (3 567 €/m²) est 14 % en dessous de Alby-sur-Chéran (4 165 €/m²). Alby-sur-Chéran est à 46 min de Genève, Chainaz-les-Frasses à 52 min.
Vous vendez à Chainaz-les-Frasses
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Chainaz-les-Frasses, par un conseiller qui connaît Chainaz-les-Frasses.