CC Fier et Usses · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Choisy (74) quand on travaille en Suisse
À Choisy, une maison 4 857 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 619 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (38,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 349 et 5 318 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 857 € n'est qu'un repère au milieu.
Choisy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Choisy est la 59e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Choisy se situe donc 30 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de Fier et Usses (4 646 €/m² en maison, sur 160 ventes), Choisy est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Choisy est 18 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Choisy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 73 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 89 m² | 93 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 116 m² | 122 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 89 m² en maison à Choisy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Choisy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 109 m², prix médian 520 000 €) et 1 appartement (surface médiane 74 m², prix médian 187 187 €). Prix au m² de 2 530 à 8 038 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du Creux du Chene | 12/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 466 176 € | 8 038 €/m² |
| Route des Megevands | 10/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 342 500 € | 2 854 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 10/2025 | Maison · 5 p. | 133 m² | 687 510 € | 5 169 €/m² |
| Chemin de Farage | 09/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 520 000 € | 4 727 €/m² |
| Impasse de la Plaine | 08/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 435 000 € | 4 485 €/m² |
| Route du Stade | 08/2025 | Maison · 3 p. | 109 m² | 529 400 € | 4 857 €/m² |
| Choisy | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 187 187 € | 2 530 €/m² |
| Impasse des Roses | 06/2025 | Maison · 4 p. | 94 m² | 584 500 € | 6 218 €/m² |
| Route des Megevands | 04/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 480 000 € | 4 103 €/m² |
| Route de Perroud | 03/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 460 000 € | 5 227 €/m² |
| Impasse du Villard | 03/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 532 850 € | 5 276 €/m² |
| Chemin des Chamois | 03/2025 | Maison · 7 p. | 151 m² | 640 450 € | 4 241 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 27 ventes retenues à Choisy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 38,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 39,9 km |
| Lausanne | 76 min | 99,8 km |
| Bâle | 201 min | 286,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 131 min | 177,7 km |
| Vallée de Joux | 89 min | 97,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Choisy
- Epagny Metz-Tessy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 647 €/m² — soit 86 900 € de plus pour 110 m².
- Bogève, 1 min plus loin, se paie 3 408 €/m² — soit 159 390 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Choisy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mésigny (3 844 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Copponex (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Balme-de-Sillingy | 3 km | 41 min de Genève | 4 621 € | 4 325 € |
| Allonzier-la-Caille | 4 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Mésigny | 4 km | 37 min de Genève | 3 844 € | 4 371 € ≈ |
| Cuvat | 5 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Marlioz | 5 km | 31 min de Genève | 4 177 € | 4 309 € ≈ |
| Copponex | 5 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Sillingy | 6 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Villy-le-Pelloux | 6 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Choisy
Quel est le prix du m² à Choisy ?
À Choisy, une maison 4 857 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 619 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Choisy à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 38,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 76 min, Bâle 201 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 131 min, Vallée de Joux 89 min.
Quelle surface acheter à Choisy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 89 m² en maison ou 93 m² en appartement au prix médian de Choisy.
Choisy est-elle plus chère que Sillingy ?
En maison, Choisy (4 857 €/m²) est au niveau de Sillingy (4 882 €/m²). Sillingy est à 45 min de Genève, Choisy à 37 min.
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