CC Fier et Usses · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à La Balme-de-Sillingy (74) quand on travaille en Suisse
À La Balme-de-Sillingy, une maison 4 621 €/m² et un appartement 4 325 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 91 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Genève sans trafic (40,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 40 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 077 et 5 242 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 621 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 91 ventes se situent entre 3 761 et 4 802 € du m².
La Balme-de-Sillingy face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Balme-de-Sillingy est la 76e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², La Balme-de-Sillingy se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 64e sur 205, à 4 325 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Fier et Usses (4 441 €/m² en appartement, sur 172 ventes), La Balme-de-Sillingy est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 36 et 46 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 674 €/m². La Balme-de-Sillingy est 18 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à La Balme-de-Sillingy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 93 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 121 m² | 130 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 93 m² en maison à La Balme-de-Sillingy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Balme-de-Sillingy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 140 m², prix médian 550 000 €) et 7 appartements (surface médiane 65 m², prix médian 340 040 €). Prix au m² de 514 à 5 470 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Parc de la Mandallaz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 213 000 € | 4 733 €/m² |
| Route de Vivelle | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 340 040 € | 5 313 €/m² |
| Route de Paris | 12/2025 | Maison · 7 p. | 165 m² | 610 000 € | 3 697 €/m² |
| Chemin des Acacias | 11/2025 | Maison · 6 p. | 124 m² | 550 000 € | 4 435 €/m² |
| Route de Vivelle | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 299 900 € | 4 614 €/m² |
| Sous les Vignes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 640 000 € | 5 470 €/m² |
| Rue Octave Puthod | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 382 000 € | 4 152 €/m² |
| Impasse Ellea | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 374 510 € | 4 681 €/m² |
| Rue des Epervieres | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 222 850 € | 4 286 €/m² |
| Chemin des Rosays | 10/2025 | Maison · 7 p. | 143 m² | 480 000 € | 3 357 €/m² |
| Clos des Tournesols | 10/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 72 000 € | 514 €/m² |
| Route de Choisy | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 346 000 € | 4 325 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 131 ventes retenues à La Balme-de-Sillingy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 41 min | 40,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 39 min | 42,4 km |
| Lausanne | 81 min | 102,3 km |
| Bâle | 205 min | 288,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 135 min | 180,2 km |
| Vallée de Joux | 93 min | 100,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de La Balme-de-Sillingy
Prix dans les communes autour de La Balme-de-Sillingy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mésigny (4 371 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Allonzier-la-Caille (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sillingy | 3 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Choisy | 3 km | 37 min de Genève | 4 857 € | 4 619 € ≈ |
| Mésigny | 3 km | 37 min de Genève | 3 844 € | 4 371 € ≈ |
| Epagny Metz-Tessy | 5 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
| Cuvat | 5 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Nonglard | 5 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Poisy | 6 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Allonzier-la-Caille | 6 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur La Balme-de-Sillingy
Quel est le prix du m² à La Balme-de-Sillingy ?
À La Balme-de-Sillingy, une maison 4 621 €/m² et un appartement 4 325 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 91 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de La Balme-de-Sillingy à Genève ?
41 minutes sans trafic pour 40,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 39 min, Lausanne 81 min, Bâle 205 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 135 min, Vallée de Joux 93 min.
Quelle surface acheter à La Balme-de-Sillingy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 93 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de La Balme-de-Sillingy.
La Balme-de-Sillingy est-elle plus chère que Poisy ?
En appartement, La Balme-de-Sillingy (4 325 €/m²) est 17 % en dessous de Poisy (5 202 €/m²). Poisy est à 39 min de Genève, La Balme-de-Sillingy à 41 min.
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