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Prix de l'immobilier à Cranves-Sales (74) quand on travaille en Suisse
À Cranves-Sales, une maison 4 589 €/m² et un appartement 4 091 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (86 ventes de maisons et 45 ventes d'appartements). La commune est à 27 minutes de Genève sans trafic (23,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 86 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 150 et 5 335 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 589 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 45 ventes se situent entre 3 694 et 4 546 € du m².
Cranves-Sales face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cranves-Sales est la 81e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cranves-Sales se situe donc 22 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 79e sur 205, à 4 091 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (4 677 €/m² en maison, sur 509 ventes), Cranves-Sales est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 56 communes situées entre 22 et 32 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 476 €/m². Cranves-Sales est 3 % au-dessus de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Cranves-Sales
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 122 m² | 137 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Cranves-Sales au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cranves-Sales
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 129 m², prix médian 535 000 €) et 5 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 335 020 €). Prix au m² de 3 259 à 5 655 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Alouettes | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 112 m² | 365 000 € | 3 259 €/m² |
| Chemin de Saint Jean | 11/2025 | Maison · 5 p. | 135 m² | 580 000 € | 4 296 €/m² |
| Rue du Grand Pre | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
| Route des Picolettes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 335 020 € | 4 719 €/m² |
| Chemin de la Peraille | 11/2025 | Maison · 7 p. | 160 m² | 617 000 € | 3 856 €/m² |
| Chemin des Petits Bois | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 456 700 € | 4 757 €/m² |
| Vert Village | 10/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 491 763 € | 4 471 €/m² |
| Lotissement le Coteau | 10/2025 | Maison · 4 p. | 122 m² | 518 300 € | 4 248 €/m² |
| Route de Chez Cottet | 10/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 649 000 € | 5 031 €/m² |
| Route de Chez Cottet | 10/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 328 000 € | 5 655 €/m² |
| Route de Rosses | 10/2025 | Maison · 4 p. | 136 m² | 535 000 € | 3 934 €/m² |
| Rue de la Geline | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 297 440 € | 4 507 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 131 ventes retenues à Cranves-Sales sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 27 min | 23,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 34 min | 28,3 km |
| Lausanne | 72 min | 85,8 km |
| Bâle | 197 min | 272,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 127 min | 163,7 km |
| Vallée de Joux | 84 min | 83,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cranves-Sales
Prix dans les communes autour de Cranves-Sales
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lucinges (3 968 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Annemasse (17 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lucinges | 2 km | 30 min de Genève | 3 968 € | 4 103 € ≈ |
| Bonne | 3 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
| Ville-la-Grand | 3 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Vétraz-Monthoux | 4 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Saint-Cergues | 4 km | 28 min de Genève | 4 515 € | 4 344 € |
| Annemasse | 5 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Fillinges | 5 km | 26 min de Genève | 4 421 € | 4 251 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cranves-Sales
Quel est le prix du m² à Cranves-Sales ?
À Cranves-Sales, une maison 4 589 €/m² et un appartement 4 091 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (86 ventes de maisons et 45 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cranves-Sales à Genève ?
27 minutes sans trafic pour 23,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 34 min, Lausanne 72 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 127 min, Vallée de Joux 84 min.
Quelle surface acheter à Cranves-Sales avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Cranves-Sales.
Cranves-Sales est-elle plus chère que Annemasse ?
En maison, Cranves-Sales (4 589 €/m²) est 11 % en dessous de Annemasse (5 183 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Cranves-Sales à 27 min.
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