CC du Haut-Chablais · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Gets (74) quand on travaille en Suisse
À Les Gets, une maison 9 359 €/m² et un appartement 7 029 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (41 ventes de maisons et 180 ventes d'appartements). La commune est à 59 minutes de Genève sans trafic (53,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 41 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 988 et 11 243 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 9 359 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 180 ventes se situent entre 5 889 et 8 140 € du m².
Les Gets face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Gets est la 4e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Gets se situe donc 150 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 2e sur 205, à 7 029 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Haut-Chablais (6 360 €/m² en appartement, sur 237 ventes), Les Gets est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 54 et 64 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 284 €/m². Les Gets est 64 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Les Gets
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 36 m² | 48 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 46 m² | 61 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 60 m² | 80 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 46 m² en maison à Les Gets au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Gets
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 65 m², prix médian 491 000 €) et 8 appartements (surface médiane 41 m², prix médian 309 000 €). Prix au m² de 2 714 à 14 593 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Turche | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 79 m² | 410 000 € | 5 190 €/m² |
| Route du Rocher | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 202 000 € | 7 214 €/m² |
| Route de la Turche | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| Chemin des Pesses | 12/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 730 000 € | 12 167 €/m² |
| Rue du Centre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 310 000 € | 7 949 €/m² |
| Route de la Turche | 12/2025 | Appartement · 7 p. | 93 m² | 724 955 € | 7 795 €/m² |
| Route des Chavannes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 79 m² | 1 152 825 € | 14 593 €/m² |
| Chemin du Laite | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 650 000 € | 6 500 €/m² |
| Route de Lassare | 12/2025 | Maison · 4 p. | 60 m² | 252 000 € | 4 200 €/m² |
| Route du Lery | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 307 999 € | 7 163 €/m² |
| Route des Platons | 11/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| Route de la Turche | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 159 241 € | 5 308 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 221 ventes retenues à Les Gets sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 59 min | 53,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 66 min | 57,9 km |
| Lausanne | 104 min | 115,4 km |
| Bâle | 215 min | 262,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 158 min | 193,3 km |
| Vallée de Joux | 116 min | 113,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Gets
Prix dans les communes autour de Les Gets
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cluses (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Taninges | 5 km | 54 min de Genève | 4 000 € | 3 952 € |
| La Rivière-Enverse | 8 km | 52 min de Genève | 4 038 € | 3 553 € ≈ |
| Châtillon-sur-Cluses | 10 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
| Mieussy | 10 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Samoëns | 10 km | 60 min de Genève | 6 371 € | 5 183 € |
| Morillon | 10 km | 57 min de Genève | 4 947 € | 4 275 € |
| Bellevaux | 12 km | 59 min de Genève | 3 567 € | 2 969 € |
| Cluses | 12 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Gets
Quel est le prix du m² à Les Gets ?
À Les Gets, une maison 9 359 €/m² et un appartement 7 029 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (41 ventes de maisons et 180 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Les Gets à Genève ?
59 minutes sans trafic pour 53,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 66 min, Lausanne 104 min, Bâle 215 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 158 min, Vallée de Joux 116 min.
Quelle surface acheter à Les Gets avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 46 m² en maison ou 61 m² en appartement au prix médian de Les Gets.
Les Gets est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Les Gets (7 029 €/m²) est 214 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Les Gets à 59 min.
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