CC des Montagnes du Giffre · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Samoëns (74) quand on travaille en Suisse
À Samoëns, une maison 6 371 €/m² et un appartement 5 183 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 260 ventes d'appartements). La commune est à 60 minutes de Genève sans trafic (60,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 39 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 201 et 7 532 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 371 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 260 ventes se situent entre 4 384 et 5 936 € du m².
Samoëns face aux communes du secteur
Pour les maisons, Samoëns est la 11e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Samoëns se situe donc 70 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 21e sur 205, à 5 183 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Montagnes du Giffre (4 531 €/m² en appartement, sur 576 ventes), Samoëns est 14 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 20 communes situées entre 55 et 65 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 413 €/m². Samoëns est 17 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Samoëns
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 53 m² | 65 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 68 m² | 83 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 88 m² | 108 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 68 m² en maison à Samoëns au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Samoëns
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 93 m², prix médian 816 880 €) et 9 appartements (surface médiane 27 m², prix médian 154 830 €). Prix au m² de 1 483 à 10 876 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Bornes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 978 860 € | 10 876 €/m² |
| Chemin des Pativerdans | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 89 000 € | 1 483 €/m² |
| Route de Levy | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 541 500 € | 5 823 €/m² |
| Rue des Billets | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 103 580 € | 5 754 €/m² |
| Route de Taninges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 64 m² | 390 000 € | 6 094 €/m² |
| Plateau des Saix | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 25 m² | 127 730 € | 5 109 €/m² |
| Impasse du Corti du Berouze | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 113 m² | 814 950 € | 7 212 €/m² |
| Route de Peterets | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 816 880 € | 7 494 €/m² |
| Impasse des Chardons Bleus | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 85 000 € | 5 000 €/m² |
| Route de la Piaz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 36 m² | 192 100 € | 5 336 €/m² |
| Route de la Piaz | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 154 830 € | 6 193 €/m² |
| Route du Clos Moccand | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 27 m² | 179 000 € | 6 630 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 299 ventes retenues à Samoëns sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 60 min | 60,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 67 min | 64,7 km |
| Lausanne | 105 min | 122,3 km |
| Bâle | 230 min | 308,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 160 min | 200,1 km |
| Vallée de Joux | 117 min | 120,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Samoëns
- Les Gets, 1 min plus près de Genève, se paie 9 359 €/m² — soit 328 680 € de plus pour 110 m².
- Béard-Géovreissiat, 1 min plus loin, se paie 2 424 €/m² — soit 434 170 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Samoëns
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cluses (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Morillon | 6 km | 57 min de Genève | 4 947 € | 4 275 € |
| La Rivière-Enverse | 8 km | 52 min de Genève | 4 038 € | 3 553 € ≈ |
| Les Gets | 10 km | 59 min de Genève | 9 359 € | 7 029 € |
| Taninges | 11 km | 54 min de Genève | 4 000 € | 3 952 € |
| Châtillon-sur-Cluses | 13 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
| Magland | 13 km | 43 min de Genève | 3 211 € | 2 988 € |
| Cluses | 13 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Nancy-sur-Cluses | 15 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Samoëns
Quel est le prix du m² à Samoëns ?
À Samoëns, une maison 6 371 €/m² et un appartement 5 183 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 260 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Samoëns à Genève ?
60 minutes sans trafic pour 60,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 67 min, Lausanne 105 min, Bâle 230 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 160 min, Vallée de Joux 117 min.
Quelle surface acheter à Samoëns avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 68 m² en maison ou 83 m² en appartement au prix médian de Samoëns.
Samoëns est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Samoëns (5 183 €/m²) est 132 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Samoëns à 60 min.
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