CC Cluses-Arve et Montagnes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Marnaz (74) quand on travaille en Suisse
À Marnaz, une maison 3 625 €/m² et un appartement 2 680 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 64 ventes d'appartements). La commune est à 39 minutes de Genève sans trafic (40,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 40 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 054 et 3 879 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 625 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 64 ventes se situent entre 2 253 et 3 159 € du m².
Marnaz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marnaz est la 184e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marnaz se situe donc 3 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 152e sur 205, à 2 680 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cluses (2 655 €/m² en appartement, sur 740 ventes), Marnaz est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 34 et 44 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 652 €/m². Marnaz est 27 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Marnaz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 93 m² | 126 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 119 m² | 161 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 155 m² | 209 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 119 m² en maison à Marnaz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marnaz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 87 m², prix médian 366 000 €) et 8 appartements (surface médiane 63 m², prix médian 161 210 €). Prix au m² de 1 855 à 8 276 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Borny | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 223 000 € | 2 323 €/m² |
| Rue de la Fin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² |
| Avenue du Mont Blanc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue des Cherinaz | 12/2025 | Maison · 5 p. | 116 m² | 400 000 € | 3 448 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 141 000 € | 1 855 €/m² |
| Rue des Bosnees | 11/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² |
| Rue du Vieux Pont | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 162 420 € | 3 691 €/m² |
| Rue de la Fin | 11/2025 | Maison · 4 p. | 58 m² | 480 000 € | 8 276 €/m² |
| Avenue du Mont Blanc | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 116 600 € | 1 881 €/m² |
| Rue du Fond | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 234 000 € | 2 721 €/m² |
| Rue des Allobroges | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 229 920 € | 6 967 €/m² |
| Route des Murs | 10/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 332 000 € | 4 486 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 104 ventes retenues à Marnaz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 39 min | 40,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 46 min | 45,4 km |
| Lausanne | 84 min | 103,0 km |
| Bâle | 209 min | 289,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 139 min | 180,8 km |
| Vallée de Joux | 96 min | 100,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marnaz
- Anthy-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 5 402 €/m² — soit 195 470 € de plus pour 110 m².
- Frangy, 3 min plus loin, se paie 3 335 €/m² — soit 31 900 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Marnaz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Vougy (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Vougy | 3 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
| Mont-Saxonnex | 4 km | 54 min de Genève | 3 437 € | 2 757 € |
| Thyez | 4 km | 39 min de Genève | 3 429 € | 3 057 € |
| Cluses | 5 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Nancy-sur-Cluses | 5 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Marignier | 5 km | 43 min de Genève | 3 791 € | 3 147 € |
| Châtillon-sur-Cluses | 6 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marnaz
Quel est le prix du m² à Marnaz ?
À Marnaz, une maison 3 625 €/m² et un appartement 2 680 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 64 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Marnaz à Genève ?
39 minutes sans trafic pour 40,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 46 min, Lausanne 84 min, Bâle 209 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 139 min, Vallée de Joux 96 min.
Quelle surface acheter à Marnaz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 119 m² en maison ou 161 m² en appartement au prix médian de Marnaz.
Marnaz est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Marnaz (2 680 €/m²) est 20 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Marnaz à 39 min.
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