CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Massongy (74) quand on travaille en Suisse
À Massongy, une maison 3 929 €/m² et un appartement 4 310 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 29 minutes de Genève sans trafic (21,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 398 et 4 519 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 929 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 2 683 et 4 703 € du m².
Massongy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Massongy est la 159e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Massongy se situe donc 5 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 66e sur 205, à 4 310 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Massongy est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 24 et 34 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 353 €/m² (Éloise) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 420 €/m². Massongy est 11 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Massongy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 86 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 110 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 143 m² | 130 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 110 m² en maison à Massongy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Massongy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 140 m², prix médian 500 238 €) et 4 appartements (surface médiane 62 m², prix médian 209 900 €). Prix au m² de 2 320 à 4 879 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Bachelard | 12/2025 | Maison · 5 p. | 228 m² | 529 000 € | 2 320 €/m² |
| Route de la Tour | 12/2025 | Maison · 4 p. | 160 m² | 432 000 € | 2 700 €/m² |
| Route de Ballaison | 11/2025 | Maison · 4 p. | 142 m² | 483 325 € | 3 404 €/m² |
| Impasse de la Croix Sud | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 209 800 € | 4 879 €/m² |
| Chemin du Reservoir | 11/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 150 000 € | 2 941 €/m² |
| Route de L Eglise | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 210 000 € | 2 593 €/m² |
| Impasse de la Croix Sud | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 203 690 € | 4 737 €/m² |
| Route de Brolliet | 07/2025 | Appartement · 5 p. | 156 m² | 432 570 € | 2 773 €/m² |
| Route de Prailles | 06/2025 | Maison · 6 p. | 137 m² | 632 700 € | 4 618 €/m² |
| Chemin des Clos | 05/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 380 900 € | 3 887 €/m² |
| Route de Prailles | 05/2025 | Maison · 7 p. | 252 m² | 920 000 € | 3 651 €/m² |
| Route de Ballaison | 03/2025 | Maison · 5 p. | 112 m² | 517 150 € | 4 617 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 41 ventes retenues à Massongy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 29 min | 21,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 36 min | 26,0 km |
| Lausanne | 74 min | 83,5 km |
| Bâle | 191 min | 242,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 129 min | 161,4 km |
| Vallée de Joux | 86 min | 81,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Massongy
- Amancy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 318 €/m² — soit 42 790 € de plus pour 110 m².
- Jonzier-Épagny, 2 min plus loin, se paie 3 750 €/m² — soit 19 690 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Massongy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ballaison (3 867 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Douvaine (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Douvaine | 3 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Excenevex | 3 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Messery | 3 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Ballaison | 4 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Sciez | 4 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Nernier | 4 km | 33 min de Genève | 5 520 € | 4 080 € ≈ |
| Yvoire | 4 km | 37 min de Genève | 4 370 € | 4 070 € ≈ |
| Chens-sur-Léman | 5 km | 27 min de Genève | 4 894 € | 4 667 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Massongy
Quel est le prix du m² à Massongy ?
À Massongy, une maison 3 929 €/m² et un appartement 4 310 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Massongy à Genève ?
29 minutes sans trafic pour 21,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 36 min, Lausanne 74 min, Bâle 191 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 129 min, Vallée de Joux 86 min.
Quelle surface acheter à Massongy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 110 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Massongy.
Massongy est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Massongy (3 929 €/m²) est 8 % en dessous de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Massongy à 29 min.
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