CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Nâves-Parmelan (74) quand on travaille en Suisse
À Nâves-Parmelan, une maison 4 234 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 905 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 46 minutes de Genève sans trafic (47,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 453 et 5 239 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 234 € n'est qu'un repère au milieu.
Nâves-Parmelan face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nâves-Parmelan est la 118e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Nâves-Parmelan se situe donc 13 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Nâves-Parmelan est 23 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 49 communes situées entre 41 et 51 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 195 €/m². Nâves-Parmelan est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Nâves-Parmelan
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 57 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 102 m² | 73 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 133 m² | 95 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 102 m² en maison à Nâves-Parmelan au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Nâves-Parmelan
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 83 m², prix médian 280 000 €) et 1 appartement (surface médiane 100 m², prix médian 440 000 €). Prix au m² de 1 130 à 10 843 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Fier | 12/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 138 000 € | 1 380 €/m² |
| Chemin des Rangets | 10/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 130 000 € | 1 130 €/m² |
| Route de la Voie Romaine | 08/2025 | Maison · 4 p. | 118 m² | 707 250 € | 5 994 €/m² |
| Route du Parmelan | 08/2025 | Maison · 3 p. | 83 m² | 900 000 € | 10 843 €/m² |
| Rue des Cyclamens | 10/2024 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 440 000 € | 4 400 €/m² |
| Chemin de Letraz | 10/2024 | Maison · 6 p. | 175 m² | 788 200 € | 4 504 €/m² |
| Route des Grosses Pierres | 07/2024 | Maison · 2 p. | 57 m² | 280 000 € | 4 912 €/m² |
| Route des Creuses | 05/2024 | Maison · 2 p. | 46 m² | 180 000 € | 3 913 €/m² |
| Route de la Voie Romaine | 05/2024 | Maison · 2 p. | 53 m² | 497 920 € | 9 395 €/m² |
| Route de la Voie Romaine | 04/2024 | Maison · 7 p. | 220 m² | 872 100 € | 3 964 €/m² |
| Chemin du Combaray | 04/2024 | Maison · 2 p. | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| Route des Creuses | 03/2024 | Maison · 2 p. | 74 m² | 208 000 € | 2 811 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Nâves-Parmelan sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 46 min | 47,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 49,4 km |
| Lausanne | 86 min | 109,3 km |
| Bâle | 210 min | 296,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 187,2 km |
| Vallée de Joux | 98 min | 107,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Nâves-Parmelan
Prix dans les communes autour de Nâves-Parmelan
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Charvonnex (4 877 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Charvonnex (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villaz | 2 km | 43 min de Genève | 5 349 € | 5 250 € |
| Dingy-Saint-Clair | 4 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Argonay | 4 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Veyrier-du-Lac | 5 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Charvonnex | 6 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Alex | 7 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Annecy | 7 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 7 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nâves-Parmelan
Quel est le prix du m² à Nâves-Parmelan ?
À Nâves-Parmelan, une maison 4 234 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 905 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Nâves-Parmelan à Genève ?
46 minutes sans trafic pour 47,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 86 min, Bâle 210 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 98 min.
Quelle surface acheter à Nâves-Parmelan avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 102 m² en maison ou 73 m² en appartement au prix médian de Nâves-Parmelan.
Nâves-Parmelan est-elle plus chère que Annecy ?
En maison, Nâves-Parmelan (4 234 €/m²) est 31 % en dessous de Annecy (6 156 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Nâves-Parmelan à 46 min.
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