CC des Portes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Pierrefontaine-les-Varans (25) quand on travaille en Suisse
À Pierrefontaine-les-Varans, une maison 2 163 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 226 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (51,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 620 et 2 359 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 163 € n'est qu'un repère au milieu.
Pierrefontaine-les-Varans face aux communes du secteur
Pour les maisons, Pierrefontaine-les-Varans est la 291e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Pierrefontaine-les-Varans se situe donc 42 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Portes du Haut-Doubs (2 468 €/m² en maison, sur 258 ventes), Pierrefontaine-les-Varans est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 49 et 59 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 1 066 €/m² (Montécheroux) à 2 738 €/m² (Montbenoît), pour une médiane de 2 082 €/m². Pierrefontaine-les-Varans est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Pierrefontaine-les-Varans
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 156 m² | 151 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 199 m² | 193 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 260 m² | 252 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 199 m² en maison à Pierrefontaine-les-Varans au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Pierrefontaine-les-Varans
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 234 000 €). Prix au m² de 604 à 5 538 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| La Pouge | 11/2025 | Maison · 2 p. | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| Rue de la Carriere | 09/2025 | Maison · 3 p. | 149 m² | 90 000 € | 604 €/m² |
| Rue de Baume les Dames | 08/2025 | Maison · 2 p. | 65 m² | 360 000 € | 5 538 €/m² |
| Rue du Pre | 07/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 191 600 € | 2 105 €/m² |
| Rue des Tilleuls | 07/2025 | Maison · 5 p. | 147 m² | 235 000 € | 1 599 €/m² |
| Rue du Belmont | 05/2025 | Maison · 5 p. | 125 m² | 295 500 € | 2 364 €/m² |
| la Fontenelle | 01/2025 | Maison · 2 p. | 94 m² | 233 000 € | 2 479 €/m² |
| Rue de la Fontenelle | 11/2024 | Maison · 6 p. | 244 m² | 410 620 € | 1 683 €/m² |
| Rue des Jardins | 08/2024 | Maison · 4 p. | 136 m² | 310 070 € | 2 280 €/m² |
| Murgers | 08/2024 | Maison · 3 p. | 84 m² | 190 000 € | 2 262 €/m² |
| Rue du Belmont | 07/2024 | Maison · 5 p. | 146 m² | 342 510 € | 2 346 €/m² |
| Rue de la Malpierre | 06/2024 | Maison · 4 p. | 95 m² | 211 000 € | 2 221 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 18 ventes retenues à Pierrefontaine-les-Varans sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 142 min | 165,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 137 min | 163,2 km |
| Lausanne | 109 min | 116,0 km |
| Bâle | 110 min | 144,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 54 min | 51,2 km |
| Vallée de Joux | 99 min | 94,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Pierrefontaine-les-Varans
- Loray, 1 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 642 €/m² — soit 52 690 € de plus pour 110 m².
- Montécheroux, 1 min plus loin, se paie 1 066 €/m² — soit 120 670 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Pierrefontaine-les-Varans
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Sancey (1 557 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Bonnétage (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Loray | 8 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 642 € | 2 339 € ≈ |
| Sancey | 8 km | 61 min de La Chaux-de-Fonds | 1 557 € | 1 553 € ≈ |
| Orchamps-Vennes | 12 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Avoudrey | 13 km | 49 min de La Chaux-de-Fonds | 2 000 € | 2 177 € ≈ |
| Vercel-Villedieu-le-Camp | 13 km | 61 min de La Chaux-de-Fonds | 2 431 € | 1 648 € |
| Bonnétage | 15 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 035 € | 2 247 € ≈ |
| Le Russey | 16 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 711 € | 2 514 € |
| Les Fins | 17 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Pierrefontaine-les-Varans
Quel est le prix du m² à Pierrefontaine-les-Varans ?
À Pierrefontaine-les-Varans, une maison 2 163 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 226 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Pierrefontaine-les-Varans à La Chaux-de-Fonds ?
54 minutes sans trafic pour 51,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 142 min, Genève Aéroport / Meyrin 137 min, Lausanne 109 min, Bâle 110 min, Vallée de Joux 99 min.
Quelle surface acheter à Pierrefontaine-les-Varans avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 199 m² en maison ou 193 m² en appartement au prix médian de Pierrefontaine-les-Varans.
Pierrefontaine-les-Varans est-elle plus chère que Les Fins ?
En maison, Pierrefontaine-les-Varans (2 163 €/m²) est 30 % en dessous de Les Fins (3 091 €/m²). Les Fins est à 30 min de La Chaux-de-Fonds, Pierrefontaine-les-Varans à 54 min.
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