CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Gingolph (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Gingolph, un appartement 3 999 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 519 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 78 minutes de Genève sans trafic (63,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 390 et 5 164 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Saint-Gingolph face aux communes du secteur
En appartement, elle est 84e sur 205, à 3 999 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 568 €/m² en appartement, sur 613 ventes), Saint-Gingolph est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Saint-Gingolph
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 75 m² | 84 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 95 m² | 108 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 124 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 95 m² en maison à Saint-Gingolph au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Gingolph
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 87 m², prix médian 325 000 €) et 9 appartements (surface médiane 59 m², prix médian 225 000 €). Prix au m² de 1 833 à 6 247 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Nationale | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 262 000 € | 5 038 €/m² |
| Impasse du Bout de la Fin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 350 000 € | 3 684 €/m² |
| Quai Andre Chevallay | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 574 700 € | 6 247 €/m² |
| Rue de L Etang | 11/2025 | Maison · 4 p. | 87 m² | 200 000 € | 2 299 €/m² |
| Impasse de L Ancienne Gare | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 225 000 € | 3 814 €/m² |
| Rue Nationale | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 220 000 € | 5 789 €/m² |
| Rue Nationale | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 74 m² | 385 200 € | 5 205 €/m² |
| Brey | 10/2025 | Maison · 5 p. | 84 m² | 325 000 € | 3 869 €/m² |
| Rue Nationale | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 90 m² | 165 000 € | 1 833 €/m² |
| Impasse de L Ancienne Gare | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 53 m² | 217 300 € | 4 100 €/m² |
| Quai Andre Chevallay | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 116 000 € | 3 053 €/m² |
| Impasse de L Ancienne Gare | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 333 960 € | 3 976 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 35 ventes retenues à Saint-Gingolph sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 78 min | 63,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 84 min | 112,7 km |
| Lausanne | 47 min | 51,5 km |
| Bâle | 147 min | 202,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 106 min | 137,6 km |
| Vallée de Joux | 91 min | 98,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Gingolph
- Talloires-Montmin, 13 min plus près de Genève, se paie 6 939 €/m² — soit 266 200 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Gingolph
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lugrin (3 207 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Larringes (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lugrin | 8 km | 69 min de Genève | 4 094 € | 3 207 € |
| Saint-Paul-en-Chablais | 11 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Maxilly-sur-Léman | 11 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Chevenoz | 12 km | 57 min de Genève | 4 894 € | 4 219 € ≈ |
| Neuvecelle | 13 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Vinzier | 14 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Larringes | 15 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Évian-les-Bains | 15 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Gingolph
Quel est le prix du m² à Saint-Gingolph ?
À Saint-Gingolph, un appartement 3 999 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 519 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Gingolph à Genève ?
78 minutes sans trafic pour 63,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 84 min, Lausanne 47 min, Bâle 147 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 106 min, Vallée de Joux 91 min.
Quelle surface acheter à Saint-Gingolph avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 95 m² en maison ou 108 m² en appartement au prix médian de Saint-Gingolph.
Saint-Gingolph est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En appartement, Saint-Gingolph (3 999 €/m²) est 16 % en dessous de Évian-les-Bains (4 785 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Saint-Gingolph à 78 min.
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