CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chevenoz (74) quand on travaille en Suisse
À Chevenoz, une maison 4 894 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 219 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 57 minutes de Genève sans trafic (51,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 633 et 6 364 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 894 € n'est qu'un repère au milieu.
Chevenoz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chevenoz est la 56e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chevenoz se situe donc 31 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Chevenoz est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 45 communes situées entre 52 et 62 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 004 €/m². Chevenoz est 22 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Chevenoz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 80 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 88 m² | 102 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 115 m² | 133 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 88 m² en maison à Chevenoz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chevenoz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 106 m², prix médian 438 685 €). Prix au m² de 2 110 à 9 729 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Chapelle | 12/2025 | Maison · 2 p. | 56 m² | 271 000 € | 4 839 €/m² |
| Route de la Billette | 12/2025 | Maison · 3 p. | 77 m² | 490 000 € | 6 364 €/m² |
| Route des Avanchy | 10/2025 | Maison · 3 p. | 109 m² | 396 000 € | 3 633 €/m² |
| Route d'Evian | 10/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 469 950 € | 2 350 €/m² |
| Route du Pulvaz | 09/2025 | Maison · 2 p. | 47 m² | 230 000 € | 4 894 €/m² |
| Route des Avans | 06/2025 | Maison · 4 p. | 57 m² | 301 600 € | 5 291 €/m² |
| Impasse du Pre de la Cure | 06/2025 | Maison · 6 p. | 149 m² | 587 237 € | 3 941 €/m² |
| Route des Avanchy | 04/2025 | Maison · 3 p. | 109 m² | 230 000 € | 2 110 €/m² |
| Route de la Billette | 04/2025 | Maison · 5 p. | 128 m² | 420 100 € | 3 282 €/m² |
| Route du Cret | 01/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 590 900 € | 5 682 €/m² |
| Route du Mont | 09/2024 | Maison · 4 p. | 132 m² | 872 043 € | 6 606 €/m² |
| Route du Taillet | 08/2024 | Maison · 2 p. | 47 m² | 457 270 € | 9 729 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Chevenoz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 57 min | 51,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 64 min | 55,8 km |
| Lausanne | 81 min | 80,2 km |
| Bâle | 181 min | 231,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 166,3 km |
| Vallée de Joux | 115 min | 111,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chevenoz
Prix dans les communes autour de Chevenoz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Féternes (51 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vinzier | 3 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Larringes | 6 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Féternes | 6 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Maxilly-sur-Léman | 7 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Neuvecelle | 7 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Lugrin | 7 km | 69 min de Genève | 4 094 € | 3 207 € |
| Évian-les-Bains | 8 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chevenoz
Quel est le prix du m² à Chevenoz ?
À Chevenoz, une maison 4 894 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 219 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Chevenoz à Genève ?
57 minutes sans trafic pour 51,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 64 min, Lausanne 81 min, Bâle 181 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 115 min.
Quelle surface acheter à Chevenoz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 102 m² en appartement au prix médian de Chevenoz.
Chevenoz est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Chevenoz (4 894 €/m²) est 3 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Chevenoz à 57 min.
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