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Prix de l'immobilier à Sallanches (74) quand on travaille en Suisse
À Sallanches, une maison 4 524 €/m² et un appartement 3 652 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (93 ventes de maisons et 445 ventes d'appartements). La commune est à 62 minutes de Genève sans trafic (61,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 93 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 767 et 5 382 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 524 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 445 ventes se situent entre 3 090 et 4 258 € du m².
Sallanches face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sallanches est la 90e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Sallanches se situe donc 21 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 100e sur 205, à 3 652 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays du Mont-Blanc (4 038 €/m² en appartement, sur 660 ventes), Sallanches est 10 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 57 et 67 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 969 €/m² (Bellevaux) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 978 €/m². Sallanches est 27 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Sallanches
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 92 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 95 m² | 118 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 124 m² | 154 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 95 m² en maison à Sallanches au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sallanches
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 117 m², prix médian 342 750 €) et 10 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 201 400 €). Prix au m² de 531 à 6 909 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Jules Ferry | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 283 000 € | 3 494 €/m² |
| Rue du Docteur Berthollet | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 104 015 € | 4 161 €/m² |
| Quai de L Hotel de Ville | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 63 500 € | 2 761 €/m² |
| Rue du 8 Mai 1945 | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 213 000 € | 2 506 €/m² |
| Rue Clos des Ducs de Savoie | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 140 770 € | 4 692 €/m² |
| Route des Fourches | 12/2025 | Maison · 5 p. | 146 m² | 77 500 € | 531 €/m² |
| Rue Leon Curral | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 128 000 € | 4 414 €/m² |
| Rue Guer | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 189 800 € | 4 038 €/m² |
| Route de L Arve | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 241 700 € | 3 718 €/m² |
| Clos du Marcassin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 608 000 € | 6 909 €/m² |
| Route de Cornillon | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 334 000 € | 5 138 €/m² |
| Quai de L Hotel de Ville | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 100 m² | 363 150 € | 3 632 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 538 ventes retenues à Sallanches sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 62 min | 61,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 68 min | 66,2 km |
| Lausanne | 107 min | 123,7 km |
| Bâle | 231 min | 310,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 161 min | 201,6 km |
| Vallée de Joux | 119 min | 121,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Sallanches
Prix dans les communes autour de Sallanches
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Scionzier (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Domancy | 6 km | 50 min de Genève | 4 668 € | 3 186 € |
| Magland | 6 km | 43 min de Genève | 3 211 € | 2 988 € |
| Combloux | 7 km | 58 min de Genève | 9 685 € | 5 807 € |
| Demi-Quartier | 8 km | 58 min de Genève | 12 353 € | 6 587 € |
| Nancy-sur-Cluses | 9 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Scionzier | 12 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Cluses | 13 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Marnaz | 13 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sallanches
Quel est le prix du m² à Sallanches ?
À Sallanches, une maison 4 524 €/m² et un appartement 3 652 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (93 ventes de maisons et 445 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sallanches à Genève ?
62 minutes sans trafic pour 61,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 68 min, Lausanne 107 min, Bâle 231 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 161 min, Vallée de Joux 119 min.
Quelle surface acheter à Sallanches avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 95 m² en maison ou 118 m² en appartement au prix médian de Sallanches.
Sallanches est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Sallanches (3 652 €/m²) est 63 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Sallanches à 62 min.
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