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Prix de l'immobilier à Joudreville (54) quand on travaille au Luxembourg
À Joudreville, une maison 950 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (42 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 258 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 55 minutes de Kirchberg sans trafic (61,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 42 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 597 et 1 386 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 950 € n'est qu'un repère au milieu.
Joudreville face aux communes du secteur
Pour les maisons, Joudreville est la 99e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Joudreville se situe donc 55 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Joudreville est 44 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 30 communes situées entre 50 et 60 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 862 €/m². Joudreville est 49 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Joudreville
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 282 m² | 213 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 371 m² | 280 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 508 m² | 384 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 371 m² en maison à Joudreville au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Joudreville
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 78 075 €). Prix au m² de 455 à 1 904 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Valenciennes | 12/2025 | Maison · 2 p. | 53 m² | 87 000 € | 1 642 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 12/2025 | Maison · 2 p. | 54 m² | 30 000 € | 556 €/m² |
| Rue de Valenciennes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 140 900 € | 1 904 €/m² |
| Rue du Pre | 11/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 86 150 € | 957 €/m² |
| Rue du Stock | 11/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 40 000 € | 455 €/m² |
| Rue Jules Ferry | 11/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 70 000 € | 795 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 11/2025 | Maison · 2 p. | 54 m² | 30 000 € | 556 €/m² |
| Rue du Pre | 09/2025 | Maison · 6 p. | 64 m² | 107 000 € | 1 672 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 09/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 209 000 € | 1 393 €/m² |
| Rue de Valenciennes | 09/2025 | Maison · 3 p. | 98 m² | 50 000 € | 510 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 08/2025 | Maison · 3 p. | 79 m² | 70 000 € | 886 €/m² |
| Rue du Pre | 08/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 123 000 € | 1 255 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 42 ventes retenues à Joudreville sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 55 min | 61,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 51 min | 52,8 km |
| Cloche d'Or | 49 min | 49,8 km |
| Esch-Belval | 36 min | 32,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Joudreville
- Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 230 €/m² — soit 140 800 € de plus pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Joudreville
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Piennes (1 142 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Audun-le-Roman (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Piennes | 2 km | 51 min de Kirchberg | 1 142 € | 1 259 € ≈ |
| Landres | 4 km | 51 min de Kirchberg | 2 003 € | 1 259 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 6 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Tucquegnieux | 9 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
| Mercy-le-Bas | 11 km | 50 min de Kirchberg | 1 556 € | 1 657 € ≈ |
| Audun-le-Roman | 12 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
| Trieux | 13 km | 44 min de Kirchberg | 2 301 € | 1 248 € ≈ |
| Val de Briey | 13 km | 44 min de Kirchberg | 1 865 € | 1 277 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Joudreville
Quel est le prix du m² à Joudreville ?
À Joudreville, une maison 950 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (42 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 258 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Joudreville à Kirchberg ?
55 minutes sans trafic pour 61,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 51 min, Cloche d'Or 49 min, Esch-Belval 36 min.
Quelle surface acheter à Joudreville avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 371 m² en maison ou 280 m² en appartement au prix médian de Joudreville.
Joudreville est-elle plus chère que Val de Briey ?
En maison, Joudreville (950 €/m²) est 49 % en dessous de Val de Briey (1 865 €/m²). Val de Briey est à 44 min de Kirchberg, Joudreville à 55 min.
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