CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Mercy-le-Bas (54) quand on travaille au Luxembourg
À Mercy-le-Bas, une maison 1 556 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 657 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 50 minutes de Kirchberg sans trafic (58,0 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 35 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 336 et 2 176 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 556 € n'est qu'un repère au milieu.
Mercy-le-Bas face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mercy-le-Bas est la 88e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Mercy-le-Bas se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Mercy-le-Bas est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 35 communes situées entre 45 et 55 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 2 000 €/m². Mercy-le-Bas est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Mercy-le-Bas
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 172 m² | 162 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 226 m² | 212 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 310 m² | 291 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 226 m² en maison à Mercy-le-Bas au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mercy-le-Bas
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 75 m², prix médian 132 800 €) et 1 appartement (surface médiane 16 m², prix médian 49 000 €). Prix au m² de 1 087 à 3 247 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue des Marronniers | 10/2025 | Maison · 2 p. | 42 m² | 73 750 € | 1 756 €/m² |
| Rue des Tulipes | 08/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 132 800 € | 1 897 €/m² |
| Rue de la Plaine | 08/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 195 000 € | 2 600 €/m² |
| Grande Rue | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 49 000 € | 3 062 €/m² |
| Gr Grande Rue | 06/2025 | Maison · 6 p. | 150 m² | 205 500 € | 1 370 €/m² |
| Rue du Bois | 06/2025 | Maison · 2 p. | 46 m² | 60 000 € | 1 304 €/m² |
| Rue des Frenes | 05/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 340 950 € | 3 247 €/m² |
| Rue du Stade | 05/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 155 400 € | 2 825 €/m² |
| Rue de la Salle des Fetes | 04/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| Rue des Poiriers | 04/2025 | Maison · 5 p. | 87 m² | 119 000 € | 1 368 €/m² |
| Route Nationale | 04/2025 | Maison · 3 p. | 52 m² | 56 500 € | 1 087 €/m² |
| Rue de Joppecourt | 01/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 362 000 € | 2 785 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 38 ventes retenues à Mercy-le-Bas sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 50 min | 58,0 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 45 min | 49,3 km |
| Cloche d'Or | 44 min | 46,2 km |
| Esch-Belval | 30 min | 29,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Mercy-le-Bas
- Mont-Bonvillers, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 1 588 €/m² — soit 3 520 € de plus pour 110 m².
- Piennes, 1 min plus loin, se paie 1 142 €/m² — soit 45 540 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Mercy-le-Bas
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Piennes (1 142 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Morfontaine (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pierrepont | 5 km | 48 min de Kirchberg | 2 004 € | 1 878 € ≈ |
| Baslieux | 6 km | 44 min de Kirchberg | 2 100 € | 2 228 € ≈ |
| Morfontaine | 8 km | 37 min de Kirchberg | 2 253 € | 2 526 € ≈ |
| Beuveille | 8 km | 53 min de Kirchberg | 1 969 € | 1 783 € ≈ |
| Landres | 8 km | 51 min de Kirchberg | 2 003 € | 1 259 € ≈ |
| Piennes | 9 km | 51 min de Kirchberg | 1 142 € | 1 259 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 9 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Audun-le-Roman | 10 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mercy-le-Bas
Quel est le prix du m² à Mercy-le-Bas ?
À Mercy-le-Bas, une maison 1 556 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 657 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Mercy-le-Bas à Kirchberg ?
50 minutes sans trafic pour 58,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 45 min, Cloche d'Or 44 min, Esch-Belval 30 min.
Quelle surface acheter à Mercy-le-Bas avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 226 m² en maison ou 212 m² en appartement au prix médian de Mercy-le-Bas.
Mercy-le-Bas est-elle plus chère que Piennes ?
En maison, Mercy-le-Bas (1 556 €/m²) est 36 % au-dessus de Piennes (1 142 €/m²). Piennes est à 51 min de Kirchberg, Mercy-le-Bas à 50 min.
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