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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse (06) quand on travaille à Monaco
À Châteauneuf-Grasse, une maison 6 935 €/m² et un appartement 4 046 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements). La commune est à 55 minutes de Monaco sans trafic (56,2 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 697 et 9 473 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 935 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 18 ventes se situent entre 3 551 et 4 911 € du m².
Châteauneuf-Grasse face aux communes du secteur
Pour les maisons, Châteauneuf-Grasse est la 8e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Châteauneuf-Grasse se situe donc 38 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 34e sur 58, à 4 046 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Châteauneuf-Grasse est 10 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 50 et 60 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 4 938 €/m². Châteauneuf-Grasse est 40 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Châteauneuf-Grasse
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 34 m² | 59 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 46 m² | 79 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 62 m² | 106 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 46 m² en maison à Châteauneuf-Grasse au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Grasse
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 105 m², prix médian 800 000 €) et 3 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 220 000 €). Prix au m² de 2 576 à 11 833 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Camp de Tende | 12/2025 | Maison · 3 p. | 82 m² | 970 300 € | 11 833 €/m² |
| Chemin des Pelerins | 12/2025 | Maison · 2 p. | 78 m² | 800 000 € | 10 256 €/m² |
| Chemin du Cayan | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 546 000 € | 5 200 €/m² |
| Chemin des Colles | 12/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 430 000 € | 6 935 €/m² |
| Chemin de la Treille | 11/2025 | Maison · 5 p. | 187 m² | 620 000 € | 3 316 €/m² |
| Rue du Baou | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| Chemin de Bramafan | 10/2025 | Maison · 4 p. | 139 m² | 1 250 000 € | 8 993 €/m² |
| Chemin du Cabanon | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 280 000 € | 4 058 €/m² |
| Chemin du Ranch | 10/2025 | Maison · 4 p. | 165 m² | 1 400 000 € | 8 485 €/m² |
| Route de Grasse | 10/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 723 280 € | 6 575 €/m² |
| Chemin des Colles | 10/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 860 000 € | 10 750 €/m² |
| Chemin de Vence | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 73 ventes retenues à Châteauneuf-Grasse sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 55 min | 56,2 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 56 min | 57,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 57 min | 57,7 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Châteauneuf-Grasse
Prix dans les communes autour de Châteauneuf-Grasse
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Grasse (4 862 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Opio | 2 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Le Rouret | 3 km | 53 min de Monaco | 5 563 € | 4 516 € |
| Grasse | 4 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| Mouans-Sartoux | 5 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Valbonne | 6 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Roquefort-les-Pins | 6 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Mougins | 8 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Auribeau-sur-Siagne | 8 km | 57 min de Monaco | 5 200 € | 4 385 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix du m² à Châteauneuf-Grasse ?
À Châteauneuf-Grasse, une maison 6 935 €/m² et un appartement 4 046 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Châteauneuf-Grasse à Monaco ?
55 minutes sans trafic pour 56,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 56 min, Fontvieille, en voiture 57 min.
Quelle surface acheter à Châteauneuf-Grasse avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 46 m² en maison ou 79 m² en appartement au prix médian de Châteauneuf-Grasse.
Châteauneuf-Grasse est-elle plus chère que Grasse ?
En maison, Châteauneuf-Grasse (6 935 €/m²) est 43 % au-dessus de Grasse (4 862 €/m²). Grasse est à 57 min de Monaco, Châteauneuf-Grasse à 55 min.
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