CA du Pays de Grasse · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 133 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 734 et 6 737 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 585 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 61 m² en maison à Mouans-Sartoux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 137 Chemin du Hameau de Plan Sarrain | 12/2025 | Maison · 5 p. | 114 m² | 566 400 € | 4 968 €/m² |
| 5 Traverse de l'Oree du Bois | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 395 000 € | 5 643 €/m² |
| 75 Chemin des Groulles | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 391 650 € | 4 719 €/m² |
| 655 Route de Pegomas | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 603 700 € | 5 539 €/m² |
| 411 Corniche Benard | 12/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 850 000 € | 8 500 €/m² |
| 87 Chemin des Plaines | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 200 802 € | 3 292 €/m² |
| 246 Chemin de Sartoux | 11/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 630 000 € | 6 429 €/m² |
| 862 Chemin de Castellaras | 11/2025 | Maison · 7 p. | 298 m² | 4 000 000 € | 13 423 €/m² |
| 285 Avenue de Cannes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 350 000 € | 3 684 €/m² |
| 49 Chemin du Plan | 11/2025 | Maison · 3 p. | 143 m² | 1 250 000 € | 8 741 €/m² |
| 196 Chemin des Bastions | 11/2025 | Maison · 6 p. | 210 m² | 595 000 € | 2 833 €/m² |
| 120 Avenue de Grasse | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 227 ventes retenues à Mouans-Sartoux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 51 min | 56.7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 52 min | 57.5 km |
| Fontvieille, en voiture | 54 min | 58.1 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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