CA de Sophia Antipolis · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 135 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 255 et 8 001 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 531 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 52 m² en maison à Valbonne au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 900 Route de Cannes | 12/2025 | Maison · 7 p. | 168 m² | 1 596 510 € | 9 503 €/m² |
| 61 Traverse des Bourelles | 12/2025 | Maison · 4 p. | 134 m² | 750 000 € | 5 597 €/m² |
| 2 Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² |
| 2 Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 93 000 € | 5 471 €/m² |
| 140 Rue Albert Einstein | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 143 500 € | 4 484 €/m² |
| 5481 Pierrefeu | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 68 m² | 324 000 € | 4 765 €/m² |
| 275 Chemin du Val Martin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 651 000 € | 8 138 €/m² |
| 2 Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 107 390 € | 6 317 €/m² |
| 280 Chemin de Peidessalle | 12/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 250 000 € | 5 000 €/m² |
| 1422 Chemin du Val Martin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 634 553 € | 7 738 €/m² |
| 1437 Route de Cannes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 323 520 € | 5 991 €/m² |
| 1060 Avenue de Pierrefeu | 12/2025 | Maison · 6 p. | 192 m² | 2 000 000 € | 10 417 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 302 ventes retenues à Valbonne sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 54 min | 51.1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 55 min | 52.0 km |
| Fontvieille, en voiture | 57 min | 52.6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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