CA de la Riviera Française · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 71 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 477 et 7 637 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 816 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 58 m² en maison à Menton au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Rue Prato | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 315 000 € | 5 727 €/m² |
| 65 Porte de France | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 63 m² | 296 875 € | 4 712 €/m² |
| 66 Avenue des Allies | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 227 000 € | 4 830 €/m² |
| 7 Rue Isola | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| 310 Cours du Centenaire | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 90 m² | 423 000 € | 4 700 €/m² |
| 6 Avenue Cochrane | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 279 400 € | 7 353 €/m² |
| 13 Porte de France | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 92 m² | 580 000 € | 6 304 €/m² |
| 27 Porte de France | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² |
| 1 Avenue Thiers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² |
| 5 Rue Saint Charles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 285 000 € | 5 278 €/m² |
| 36 Rue Val des Castagnins | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 330 000 € | 4 853 €/m² |
| 5 Rue Saint Charles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 280 000 € | 5 185 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1829 ventes retenues à Menton sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 16 min | 13.7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 16 min | 13.5 km |
| Fontvieille, en voiture | 19 min | 15.6 km |
| Monaco, en train (TER) | 11 min | gares de Menton et Menton-Garavan |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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