CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cantaron (06) quand on travaille à Monaco
À Cantaron, une maison 3 618 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 187 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 28 minutes de Monaco sans trafic (23,8 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 083 et 5 333 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 618 € n'est qu'un repère au milieu.
Cantaron face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cantaron est la 60e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Cantaron se situe donc 28 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Cantaron est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 23 et 33 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 410 €/m². Cantaron est 18 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Cantaron
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 65 m² | 74 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 88 m² | 100 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 119 m² | 135 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 88 m² en maison à Cantaron au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cantaron
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 318 500 €) et 2 appartements (surface médiane 90 m², prix médian 370 000 €). Prix au m² de 885 à 7 558 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Cognas | 12/2025 | Maison · 5 p. | 118 m² | 285 000 € | 2 415 €/m² |
| Chemin de la Begude | 12/2025 | Maison · 3 p. | 53 m² | 283 000 € | 5 340 €/m² |
| Chemin du Cayre | 12/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 630 000 € | 5 478 €/m² |
| Chemin de Tardieu | 10/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 397 000 € | 4 841 €/m² |
| Chemin des Farigoules | 09/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 650 000 € | 7 558 €/m² |
| Chemin de la Begude | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| Rue du Nai Gran | 07/2025 | Maison · 3 p. | 48 m² | 148 000 € | 3 083 €/m² |
| Route de la Lauvette | 07/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 390 000 € | 3 545 €/m² |
| Route de la Lauvette | 05/2025 | Appartement · 6 p. | 141 m² | 600 000 € | 4 255 €/m² |
| Route du Mont Macaron | 01/2025 | Maison · 2 p. | 52 m² | 342 000 € | 6 577 €/m² |
| Allée de Bordinas | 10/2024 | Maison · 4 p. | 94 m² | 295 000 € | 3 138 €/m² |
| Chemin du Cayre | 10/2024 | Maison · 4 p. | 113 m² | 100 000 € | 885 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Cantaron sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 28 min | 23,8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 30 min | 24,7 km |
| Fontvieille, en voiture | 31 min | 25,3 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Cantaron
Prix dans les communes autour de Cantaron
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Contes (3 776 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-André-de-la-Roche (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Drap | 2 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Châteauneuf-Villevieille | 3 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| La Trinité | 4 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Tourrette-Levens | 4 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Contes | 4 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Falicon | 4 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Blausasc | 5 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cantaron
Quel est le prix du m² à Cantaron ?
À Cantaron, une maison 3 618 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 187 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Cantaron à Monaco ?
28 minutes sans trafic pour 23,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 30 min, Fontvieille, en voiture 31 min.
Quelle surface acheter à Cantaron avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Cantaron.
Cantaron est-elle plus chère que La Trinité ?
En maison, Cantaron (3 618 €/m²) est 23 % en dessous de La Trinité (4 675 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Cantaron à 28 min.
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