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Prix de l'immobilier à Falicon (06) quand on travaille à Monaco
À Falicon, une maison 6 240 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 284 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 28 minutes de Monaco sans trafic (22,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 805 et 7 356 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 240 € n'est qu'un repère au milieu.
Falicon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Falicon est la 16e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Falicon se situe donc 24 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Falicon est 14 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 23 et 33 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 410 €/m². Falicon est 41 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Falicon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 38 m² | 55 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 51 m² | 74 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 69 m² | 100 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 51 m² en maison à Falicon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Falicon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 159 m², prix médian 780 000 €) et 3 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 318 000 €). Prix au m² de 4 222 à 7 750 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Faliconet | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 256 900 € | 5 839 €/m² |
| Dom de la Bastide | 11/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 1 248 000 € | 6 240 €/m² |
| La Geina | 11/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 793 580 € | 5 291 €/m² |
| Chemin de l'Esquie | 10/2025 | Maison · 5 p. | 176 m² | 750 000 € | 4 261 €/m² |
| Chemin du Collet | 10/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 950 000 € | 5 938 €/m² |
| Chemin du Faliconet | 08/2025 | Maison · 4 p. | 159 m² | 780 000 € | 4 906 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 07/2025 | Maison · 3 p. | 45 m² | 190 000 € | 4 222 €/m² |
| Chemin du Faliconet | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 318 000 € | 7 395 €/m² |
| Hauts de St Michel | 06/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 745 000 € | 5 731 €/m² |
| Dom de la Bastide | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 120 m² | 930 000 € | 7 750 €/m² |
| Chemin du Faliconet | 03/2025 | Maison · 6 p. | 140 m² | 715 000 € | 5 107 €/m² |
| Saint Sebastien | 03/2025 | Maison · 5 p. | 205 m² | 1 531 483 € | 7 471 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 31 ventes retenues à Falicon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 28 min | 22,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 29 min | 23,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 31 min | 24,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Falicon
- Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2 min plus près de Monaco, se paie 8 112 €/m² (≈ estimation) — soit 205 920 € de plus pour 110 m².
- Drap, 1 min plus loin, se paie 4 343 €/m² — soit 208 670 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Falicon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cantaron (3 618 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-André-de-la-Roche (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 2 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Aspremont | 3 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Colomars | 3 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Tourrette-Levens | 4 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Cantaron | 4 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Nice | 5 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
| Castagniers | 5 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Châteauneuf-Villevieille | 6 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Falicon
Quel est le prix du m² à Falicon ?
À Falicon, une maison 6 240 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 284 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Falicon à Monaco ?
28 minutes sans trafic pour 22,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 29 min, Fontvieille, en voiture 31 min.
Quelle surface acheter à Falicon avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 51 m² en maison ou 74 m² en appartement au prix médian de Falicon.
Falicon est-elle plus chère que Nice ?
En maison, Falicon (6 240 €/m²) est au niveau de Nice (6 389 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, Falicon à 28 min.
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