CC de la Vallée Verte · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Boëge (74) quand on travaille en Suisse
À Boëge, une maison 3 975 €/m² et un appartement 3 113 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Genève sans trafic (30,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 29 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 500 et 4 695 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 975 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 14 ventes se situent entre 2 388 et 3 876 € du m².
Boëge face aux communes du secteur
Pour les maisons, Boëge est la 153e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Boëge se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 125e sur 205, à 3 113 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Vallée Verte (3 806 €/m² en maison, sur 120 ventes), Boëge est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 55 communes situées entre 31 et 41 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 177 €/m². Boëge est 5 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Boëge
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 85 m² | 108 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 108 m² | 138 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 141 m² | 180 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 108 m² en maison à Boëge au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Boëge
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 105 m², prix médian 433 850 €) et 4 appartements (surface médiane 67 m², prix médian 227 500 €). Prix au m² de 2 321 à 10 250 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Chez Layat | 12/2025 | Maison · 2 p. | 40 m² | 410 000 € | 10 250 €/m² |
| Chemin des Biolles | 11/2025 | Maison · 5 p. | 85 m² | 495 000 € | 5 824 €/m² |
| Chemin de Riondy | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 98 m² | 245 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue de Saxel | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 310 033 € | 4 697 €/m² |
| Chemin des Grands Pres | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| Chemin des Grands Pres | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 210 000 € | 3 088 €/m² |
| Rue de Carraz | 08/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 310 205 € | 3 165 €/m² |
| Route de Chez Layat | 08/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 561 420 € | 3 509 €/m² |
| Route des Chevriers | 07/2025 | Maison · 4 p. | 182 m² | 422 500 € | 2 321 €/m² |
| Chemin du Penaz | 07/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 320 000 € | 6 400 €/m² |
| Rue de la Jonchere | 07/2025 | Maison · 5 p. | 132 m² | 580 000 € | 4 394 €/m² |
| Rue des Margottes | 07/2025 | Maison · 5 p. | 112 m² | 445 200 € | 3 975 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 43 ventes retenues à Boëge sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 36 min | 30,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 43 min | 35,0 km |
| Lausanne | 81 min | 92,5 km |
| Bâle | 206 min | 279,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 136 min | 170,4 km |
| Vallée de Joux | 94 min | 90,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Boëge
- Minzier, 1 min plus près de Genève, se paie 4 386 €/m² — soit 45 210 € de plus pour 110 m².
- Menthonnex-en-Bornes, 1 min plus loin, se paie 3 970 €/m² — soit 550 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Boëge
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Burdignin (3 325 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Saint-Cergues (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Boëge | 3 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
| Burdignin | 3 km | 38 min de Genève | 3 325 € | 2 858 € ≈ |
| Saint-Cergues | 5 km | 28 min de Genève | 4 515 € | 4 344 € |
| Bogève | 5 km | 38 min de Genève | 3 408 € | 3 004 € |
| Lucinges | 5 km | 30 min de Genève | 3 968 € | 4 103 € ≈ |
| Villard | 5 km | 40 min de Genève | 4 177 € | 2 540 € |
| Bons-en-Chablais | 5 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
| Brenthonne | 6 km | 36 min de Genève | 3 872 € | 3 679 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Boëge
Quel est le prix du m² à Boëge ?
À Boëge, une maison 3 975 €/m² et un appartement 3 113 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Boëge à Genève ?
36 minutes sans trafic pour 30,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 43 min, Lausanne 81 min, Bâle 206 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 136 min, Vallée de Joux 94 min.
Quelle surface acheter à Boëge avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 108 m² en maison ou 138 m² en appartement au prix médian de Boëge.
Boëge est-elle plus chère que Bons-en-Chablais ?
En maison, Boëge (3 975 €/m²) est 11 % en dessous de Bons-en-Chablais (4 470 €/m²). Bons-en-Chablais est à 31 min de Genève, Boëge à 36 min.
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