CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Gruffy (74) quand on travaille en Suisse
À Gruffy, une maison 5 026 €/m² et un appartement 4 112 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (56,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 388 et 5 766 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 026 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 12 ventes se situent entre 3 891 et 4 250 € du m².
Gruffy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gruffy est la 48e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Gruffy se situe donc 34 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 77e sur 205, à 4 112 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Gruffy est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Gruffy est 24 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Gruffy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 86 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 112 m² | 137 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 86 m² en maison à Gruffy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gruffy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 419 910 €) et 2 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 263 800 €). Prix au m² de 2 333 à 7 080 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route d'Alby | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² |
| Route des Bauges | 11/2025 | Maison · 1 p. | 36 m² | 219 000 € | 6 083 €/m² |
| Route du Mollard | 11/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² |
| Mte des Choseaux | 10/2025 | Maison · 3 p. | 79 m² | 323 600 € | 4 096 €/m² |
| Chemin de la Veise | 10/2025 | Maison · 5 p. | 142 m² | 650 940 € | 4 584 €/m² |
| Mte du Corbet | 07/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 424 820 € | 7 080 €/m² |
| Route d'Alby | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 292 000 € | 4 171 €/m² |
| Impasse de la Chena | 07/2025 | Maison · 5 p. | 80 m² | 415 000 € | 5 188 €/m² |
| Route des Bauges | 06/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| Route des Bauges | 05/2025 | Maison · 4 p. | 106 m² | 549 000 € | 5 179 €/m² |
| Route du Vernet | 04/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 775 600 € | 5 966 €/m² |
| Mte des Choseaux | 04/2025 | Maison · 5 p. | 126 m² | 711 920 € | 5 650 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 31 ventes retenues à Gruffy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 56,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 58,7 km |
| Lausanne | 91 min | 118,6 km |
| Bâle | 216 min | 305,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 146 min | 196,4 km |
| Vallée de Joux | 103 min | 116,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Gruffy
Prix dans les communes autour de Gruffy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allèves (2 224 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Allèves | 3 km | 57 min de Genève | 2 224 € | 4 015 € ≈ |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Cusy | 4 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
| Héry-sur-Alby | 4 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 5 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Chainaz-les-Frasses | 6 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Quintal | 6 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Chapeiry | 7 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Gruffy
Recevez les biens qui correspondent, à Gruffy et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Gruffy
Quel est le prix du m² à Gruffy ?
À Gruffy, une maison 5 026 €/m² et un appartement 4 112 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gruffy à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 56,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 91 min, Bâle 216 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 146 min, Vallée de Joux 103 min.
Quelle surface acheter à Gruffy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 86 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Gruffy.
Gruffy est-elle plus chère que Alby-sur-Chéran ?
En maison, Gruffy (5 026 €/m²) est 21 % au-dessus de Alby-sur-Chéran (4 165 €/m²). Alby-sur-Chéran est à 46 min de Genève, Gruffy à 52 min.
Vous vendez à Gruffy
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Gruffy, par un conseiller qui connaît Gruffy.