CC de la Vallée Verte · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Habère-Poche (74) quand on travaille en Suisse
À Habère-Poche, une maison 3 612 €/m² et un appartement 2 908 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 53 ventes d'appartements). La commune est à 44 minutes de Genève sans trafic (37,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 808 et 4 173 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 612 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 53 ventes se situent entre 2 647 et 3 379 € du m².
Habère-Poche face aux communes du secteur
Pour les maisons, Habère-Poche est la 185e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Habère-Poche se situe donc 4 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 140e sur 205, à 2 908 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Vallée Verte (2 941 €/m² en appartement, sur 107 ventes), Habère-Poche est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 30 communes situées entre 39 et 49 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 856 €/m². Habère-Poche est 25 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Habère-Poche
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 93 m² | 116 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 119 m² | 148 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 155 m² | 193 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 119 m² en maison à Habère-Poche au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Habère-Poche
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 143 m², prix médian 260 000 €) et 7 appartements (surface médiane 19 m², prix médian 69 500 €). Prix au m² de 1 556 à 7 649 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Residence des Neiges | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 56 430 € | 3 135 €/m² |
| Route du Plan de Poche | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 25 m² | 85 830 € | 3 433 €/m² |
| Residence des Neiges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 24 m² | 69 500 € | 2 896 €/m² |
| Route de Sous Chez Berthet | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 19 m² | 145 340 € | 7 649 €/m² |
| Route de Chez Jordan | 11/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 418 000 € | 2 787 €/m² |
| Route de Froid Lieu | 11/2025 | Maison · 6 p. | 155 m² | 521 000 € | 3 361 €/m² |
| Residence des Neiges | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 44 650 € | 2 481 €/m² |
| Route de Reculfou | 10/2025 | Maison · 2 p. | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| Chemin de Sous Chez Ducrot | 10/2025 | Maison · 6 p. | 143 m² | 240 000 € | 1 678 €/m² |
| Route du Plan de Poche | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 26 m² | 80 925 € | 3 112 €/m² |
| Route des Crottets | 10/2025 | Maison · 4 p. | 106 m² | 260 000 € | 2 453 €/m² |
| Place des Haberes | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 17 m² | 50 000 € | 2 941 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 83 ventes retenues à Habère-Poche sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 44 min | 37,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 51 min | 41,7 km |
| Lausanne | 89 min | 99,3 km |
| Bâle | 196 min | 245,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 177,1 km |
| Vallée de Joux | 101 min | 97,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Habère-Poche
Prix dans les communes autour de Habère-Poche
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Villard (2 540 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Burdignin (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Habère-Lullin | 3 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
| Cervens | 3 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
| Lullin | 4 km | 52 min de Genève | 2 707 € | 3 141 € ≈ |
| Fessy | 4 km | 42 min de Genève | 4 409 € | 3 500 € ≈ |
| Draillant | 4 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Burdignin | 5 km | 38 min de Genève | 3 325 € | 2 858 € ≈ |
| Villard | 5 km | 40 min de Genève | 4 177 € | 2 540 € |
| Mégevette | 6 km | 53 min de Genève | 3 636 € | 2 940 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Habère-Poche
Quel est le prix du m² à Habère-Poche ?
À Habère-Poche, une maison 3 612 €/m² et un appartement 2 908 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 53 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Habère-Poche à Genève ?
44 minutes sans trafic pour 37,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 51 min, Lausanne 89 min, Bâle 196 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 101 min.
Quelle surface acheter à Habère-Poche avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 119 m² en maison ou 148 m² en appartement au prix médian de Habère-Poche.
Habère-Poche est-elle plus chère que Cervens ?
En appartement, Habère-Poche (2 908 €/m²) est 14 % en dessous de Cervens (3 394 €/m², repère calculé). Cervens est à 49 min de Genève, Habère-Poche à 44 min.
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