CC du Haut-Jura Arcade · Jura · frontaliers
Prix de l'immobilier à Hauts de Bienne (39) quand on travaille en Suisse
À Hauts de Bienne, une maison 1 809 €/m² et un appartement 1 353 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 124 ventes d'appartements). La commune est à 45 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (33,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 250 et 2 655 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 809 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 124 ventes se situent entre 1 025 et 1 672 € du m².
Hauts de Bienne face aux communes du secteur
Pour les maisons, Hauts de Bienne est la 324e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Hauts de Bienne se situe donc 52 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 197e sur 205, à 1 353 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Haut-Jura Arcade (1 429 €/m² en appartement, sur 148 ventes), Hauts de Bienne est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 9 communes situées entre 40 et 50 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 1 353 €/m² (Hauts de Bienne) à 4 096 €/m² (Malbuisson), pour une médiane de 2 804 €/m². Hauts de Bienne est 52 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Hauts de Bienne
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 186 m² | 249 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 238 m² | 318 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 310 m² | 415 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 238 m² en maison à Hauts de Bienne au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Hauts de Bienne
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 59 m², prix médian 86 685 €). Prix au m² de 481 à 2 074 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Wladimir Gagneur | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 139 500 € | 1 911 €/m² |
| Rue de la Tannerie | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 157 000 € | 1 938 €/m² |
| Rue de la Republique | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 126 m² | 170 000 € | 1 349 €/m² |
| Rue Wladimir Gagneur | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 56 000 € | 2 074 €/m² |
| Place Henri Lissac | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 54 000 € | 1 800 €/m² |
| Rue Pasteur | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 89 370 € | 1 541 €/m² |
| Rue de la Republique | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 84 000 € | 1 680 €/m² |
| Allée du 3 Septembre | 10/2025 | Appartement · 5 p. | 136 m² | 95 000 € | 699 €/m² |
| Rue de la Republique | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 76 000 € | 1 267 €/m² |
| Rue Etienne Dolet | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 66 550 € | 1 901 €/m² |
| Rue de la Republique | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 25 000 € | 481 €/m² |
| Rue Louis Grandchavin | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 115 000 € | 1 533 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 142 ventes retenues à Hauts de Bienne sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 64 min | 58,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 59 min | 56,0 km |
| Lausanne | 73 min | 74,3 km |
| Bâle | 198 min | 261,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 152,2 km |
| Vallée de Joux | 45 min | 33,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Hauts de Bienne
- Malbuisson, 2 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 4 143 €/m² — soit 256 740 € de plus pour 110 m².
- Fort-du-Plasne, 7 min plus loin, se paie 1 744 €/m² — soit 7 150 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Hauts de Bienne
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Morbier (1 716 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Bois-d'Amont (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Morbier | 5 km | 42 min de la Vallée de Joux | 2 961 € | 1 716 € |
| Les Rousses | 6 km | 27 min de la Vallée de Joux | 4 321 € | 3 519 € |
| Longchaumois | 6 km | 50 min de la Vallée de Joux | 2 427 € | 2 506 € ≈ |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 7 km | 48 min de la Vallée de Joux | 3 043 € | 2 612 € |
| Prémanon | 7 km | 34 min de la Vallée de Joux | 3 742 € | 3 111 € |
| Bellefontaine | 8 km | 38 min de la Vallée de Joux | 2 577 € | 2 654 € ≈ |
| Saint-Pierre | 9 km | 56 min de la Vallée de Joux | 2 174 € | 2 073 € ≈ |
| Bois-d'Amont | 10 km | 21 min de la Vallée de Joux | 2 980 € | 2 879 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Hauts de Bienne
Quel est le prix du m² à Hauts de Bienne ?
À Hauts de Bienne, une maison 1 809 €/m² et un appartement 1 353 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 124 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Hauts de Bienne à la Vallée de Joux ?
45 minutes sans trafic pour 33,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 64 min, Genève Aéroport / Meyrin 59 min, Lausanne 73 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min.
Quelle surface acheter à Hauts de Bienne avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 238 m² en maison ou 318 m² en appartement au prix médian de Hauts de Bienne.
Hauts de Bienne est-elle plus chère que Les Rousses ?
En appartement, Hauts de Bienne (1 353 €/m²) est 62 % en dessous de Les Rousses (3 519 €/m²). Les Rousses est à 27 min de la Vallée de Joux, Hauts de Bienne à 45 min.
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