CC Fier et Usses · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lovagny (74) quand on travaille en Suisse
À Lovagny, une maison 5 238 €/m² et un appartement 4 957 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements). La commune est à 46 minutes de Genève sans trafic (47,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 425 et 6 339 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 238 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 12 ventes se situent entre 4 804 et 5 253 € du m².
Lovagny face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lovagny est la 35e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lovagny se situe donc 40 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 32e sur 205, à 4 957 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Fier et Usses (4 646 €/m² en maison, sur 160 ventes), Lovagny est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 49 communes situées entre 41 et 51 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 195 €/m². Lovagny est 25 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Lovagny
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 64 m² | 68 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 82 m² | 87 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 107 m² | 113 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 82 m² en maison à Lovagny au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lovagny
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 114 m², prix médian 566 200 €) et 6 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 303 625 €). Prix au m² de 2 963 à 7 320 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Gorges | 12/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 550 000 € | 5 238 €/m² |
| Chemin de la Fruitiere | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 246 150 € | 4 923 €/m² |
| Chemin de la Violette | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 444 826 € | 5 172 €/m² |
| Chemin de la Perriere | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 515 000 € | 5 787 €/m² |
| Le Champ Mignon | 07/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 754 000 € | 7 320 €/m² |
| Route de Nonglard | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 304 500 € | 4 992 €/m² |
| Route de Nonglard | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 291 030 € | 4 694 €/m² |
| Chemin des Crets | 05/2025 | Maison · 3 p. | 54 m² | 160 000 € | 2 963 €/m² |
| Chemin des Tates | 04/2025 | Maison · 7 p. | 133 m² | 548 750 € | 4 126 €/m² |
| Route de Poisy | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 302 750 € | 4 658 €/m² |
| Chemin des Cezards | 03/2025 | Maison · 5 p. | 161 m² | 751 550 € | 4 668 €/m² |
| Chemin des Quarts | 03/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 582 400 € | 4 774 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 25 ventes retenues à Lovagny sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 46 min | 47,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 49,5 km |
| Lausanne | 85 min | 109,4 km |
| Bâle | 210 min | 296,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 187,3 km |
| Vallée de Joux | 98 min | 107,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lovagny
Prix dans les communes autour de Lovagny
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Marcellaz-Albanais (3 907 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Poisy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Nonglard | 2 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Chavanod | 2 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
| Étercy | 2 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
| Poisy | 3 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Vaulx | 4 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Hauteville-sur-Fier | 4 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Marcellaz-Albanais | 5 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
| Sillingy | 5 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lovagny
Quel est le prix du m² à Lovagny ?
À Lovagny, une maison 5 238 €/m² et un appartement 4 957 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Lovagny à Genève ?
46 minutes sans trafic pour 47,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 85 min, Bâle 210 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 98 min.
Quelle surface acheter à Lovagny avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 82 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Lovagny.
Lovagny est-elle plus chère que Poisy ?
En maison, Lovagny (5 238 €/m²) est 11 % en dessous de Poisy (5 889 €/m²). Poisy est à 39 min de Genève, Lovagny à 46 min.
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