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Prix de l'immobilier à Gilette (06) quand on travaille à Monaco
À Gilette, une maison 3 706 €/m² et un appartement 3 010 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Monaco sans trafic (49,3 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 565 et 4 087 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 706 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 2 489 et 4 521 € du m².
Gilette face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gilette est la 58e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Gilette se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 46e sur 58, à 3 010 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Gilette est 32 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 47 et 57 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 281 €/m² (Lucéram) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 240 €/m². Gilette est 29 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Gilette
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 64 m² | 79 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 86 m² | 106 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 116 m² | 143 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 86 m² en maison à Gilette au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gilette
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 86 m², prix médian 343 250 €) et 2 appartements (surface médiane 27 m², prix médian 57 657 €). Prix au m² de 1 881 à 5 114 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Gilette | 12/2025 | Maison · 4 p. | 177 m² | 700 000 € | 3 955 €/m² |
| Le Villars | 12/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 264 000 € | 4 400 €/m² |
| Chemin de la Senegoge | 12/2025 | Maison · 4 p. | 83 m² | 394 000 € | 4 747 €/m² |
| La Fuont | 11/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 280 000 € | 2 333 €/m² |
| Route de Bonson | 11/2025 | Maison · 3 p. | 132 m² | 510 000 € | 3 864 €/m² |
| Gea de Poumier | 10/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 306 500 € | 4 087 €/m² |
| Gea de Poumier | 10/2025 | Maison · 3 p. | 83 m² | 256 000 € | 3 084 €/m² |
| Saint Honore | 10/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 71 400 € | 1 983 €/m² |
| Rue Jacques Demas | 09/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 380 000 € | 3 878 €/m² |
| Gea de Poumier | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 450 000 € | 5 114 €/m² |
| Rue du Four | 08/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 57 000 € | 2 478 €/m² |
| Rue du Four | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 31 m² | 58 314 € | 1 881 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 37 ventes retenues à Gilette sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 52 min | 49,3 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 53 min | 50,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 50,7 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Gilette
Prix dans les communes autour de Gilette
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bouyon (2 938 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Carros (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bonson | 2 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
| Le Broc | 4 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Bouyon | 4 km | 56 min de Monaco | 2 938 € | 3 168 € ≈ |
| La Roquette-sur-Var | 4 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 5 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Levens | 6 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Saint-Blaise | 7 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Carros | 7 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gilette
Quel est le prix du m² à Gilette ?
À Gilette, une maison 3 706 €/m² et un appartement 3 010 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gilette à Monaco ?
52 minutes sans trafic pour 49,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 53 min, Fontvieille, en voiture 55 min.
Quelle surface acheter à Gilette avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 86 m² en maison ou 106 m² en appartement au prix médian de Gilette.
Gilette est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Gilette (3 706 €/m²) est 25 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Gilette à 52 min.
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