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Prix de l'immobilier à Grasse (06) quand on travaille à Monaco
À Grasse, une maison 4 862 €/m² et un appartement 2 997 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (387 ventes de maisons et 1 143 ventes d'appartements). La commune est à 57 minutes de Monaco sans trafic (57,3 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 387 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 980 et 5 982 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 862 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 143 ventes se situent entre 2 350 et 3 710 € du m².
Grasse face aux communes du secteur
Pour les maisons, Grasse est la 38e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Grasse se situe donc 3 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 47e sur 58, à 2 997 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Grasse (3 223 €/m² en appartement, sur 1 401 ventes), Grasse est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 16 communes situées entre 52 et 62 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 4 775 €/m² (Mandelieu-la-Napoule), pour une médiane de 3 490 €/m². Grasse est 14 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Grasse
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 49 m² | 79 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 65 m² | 106 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 88 m² | 143 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 65 m² en maison à Grasse au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Grasse
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 410 000 €) et 9 appartements (surface médiane 54 m², prix médian 178 927 €). Prix au m² de 1 950 à 8 846 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Pasteur | 12/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 410 000 € | 4 881 €/m² |
| Avenue Henri Dunant | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 178 927 € | 2 593 €/m² |
| Avenue Henri Dunant | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 94 m² | 246 512 € | 2 622 €/m² |
| Avenue Clair Logis Saint Jacques | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 78 000 € | 1 950 €/m² |
| Chemin des Chevrefeuilles | 12/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 599 500 € | 5 936 €/m² |
| Place aux Aires | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 378 500 € | 4 731 €/m² |
| Boulevard Carnot | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| Rue Charite Vieille | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 24 m² | 74 000 € | 3 083 €/m² |
| Route de Pegomas | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² |
| Chemin de la Tourache | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 229 836 € | 4 256 €/m² |
| Chemin de la Croix | 12/2025 | Maison · 1 p. | 26 m² | 230 000 € | 8 846 €/m² |
| Rue des Roses | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 53 m² | 177 000 € | 3 340 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1530 ventes retenues à Grasse sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 57 min | 57,3 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 58 min | 58,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 60 min | 58,8 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Grasse
- Châteauneuf-Grasse, 2 min plus près de Monaco, se paie 6 935 €/m² — soit 228 030 € de plus pour 110 m².
- Saint-Blaise, 1 min plus loin, se paie 4 292 €/m² — soit 62 700 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Grasse
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Châteauneuf-Grasse (4 046 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mouans-Sartoux (51 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 4 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Mouans-Sartoux | 5 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Auribeau-sur-Siagne | 5 km | 57 min de Monaco | 5 200 € | 4 385 € |
| Opio | 6 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Le Rouret | 7 km | 53 min de Monaco | 5 563 € | 4 516 € |
| Pégomas | 8 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 8 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Valbonne | 8 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Grasse
Quel est le prix du m² à Grasse ?
À Grasse, une maison 4 862 €/m² et un appartement 2 997 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (387 ventes de maisons et 1 143 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Grasse à Monaco ?
57 minutes sans trafic pour 57,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 58 min, Fontvieille, en voiture 60 min.
Quelle surface acheter à Grasse avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 65 m² en maison ou 106 m² en appartement au prix médian de Grasse.
Grasse est-elle plus chère que Valbonne ?
En appartement, Grasse (2 997 €/m²) est 33 % en dessous de Valbonne (4 505 €/m²). Valbonne est à 54 min de Monaco, Grasse à 57 min.
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