CA Cannes Pays de Lérins · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 141 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 750 et 7 635 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 976 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 57 m² en maison à Mandelieu-la-Napoule au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 390 Cr des Primeveres | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 437 500 € | 6 341 €/m² |
| 242 Boulevard des Ecureuils | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 200 300 € | 4 885 €/m² |
| 9001 Farway Cannes Marina | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| 285 Avenue Gioacchino Rossini | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 38 m² | 314 000 € | 8 263 €/m² |
| 285 Avenue Gioacchino Rossini | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 235 000 € | 6 714 €/m² |
| 614 Avenue Janvier Passero | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 56 m² | 265 000 € | 4 732 €/m² |
| 629 Avenue de la Mer | 12/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 468 310 € | 5 203 €/m² |
| 207 Allée Jacques Cartier | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 155 000 € | 4 844 €/m² |
| 246 Boulevard des Ecureuils | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 126 850 € | 5 074 €/m² |
| 161 Rue Yves Brayer | 12/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 89 500 € | 2 486 €/m² |
| 150 Allée de la Marine Royale | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 305 000 € | 8 714 €/m² |
| 123 Rue de la Pinea | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 132 000 € | 5 500 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1494 ventes retenues à Mandelieu-la-Napoule sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 52 min | 60.1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 53 min | 61.0 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 61.6 km |
| Monaco, en train (TER) | 70 min | gare de Mandelieu-la-Napoule |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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