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Prix de l'immobilier à Pégomas (06) quand on travaille à Monaco
À Pégomas, une maison 5 177 €/m² et un appartement 4 537 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (80 ventes de maisons et 84 ventes d'appartements). La commune est à 53 minutes de Monaco sans trafic (61,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 80 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 416 et 5 838 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 177 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 84 ventes se situent entre 3 962 et 5 017 € du m².
Pégomas face aux communes du secteur
Pour les maisons, Pégomas est la 33e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Pégomas se situe donc 3 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 25e sur 58, à 4 537 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Grasse (3 223 €/m² en appartement, sur 1 401 ventes), Pégomas est 41 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 48 et 58 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 080 €/m². Pégomas est 11 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Pégomas
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 46 m² | 52 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 61 m² | 70 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 83 m² | 95 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 61 m² en maison à Pégomas au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Pégomas
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 109 m², prix médian 635 685 €) et 6 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 199 500 €). Prix au m² de 3 566 à 14 645 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Cannes | 12/2025 | Maison · 3 p. | 67 m² | 332 500 € | 4 963 €/m² |
| Chemin des Carpenedes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 645 100 € | 5 659 €/m² |
| Boulevard de la Mourachonne | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 114 m² | 480 000 € | 4 211 €/m² |
| Avenue de Grasse | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² |
| Traverse Forestiere du Turc | 12/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 1 523 100 € | 14 645 €/m² |
| Avenue de Cannes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 199 000 € | 4 854 €/m² |
| Chemin de Cabrol | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| Chemin des Moulieres | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 40 m² | 182 000 € | 4 550 €/m² |
| Chemin des Boeufs | 12/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 700 000 € | 6 087 €/m² |
| Chemin des Tapets | 12/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 626 270 € | 4 817 €/m² |
| Impasse Honore Ravelli | 11/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 505 946 € | 6 170 €/m² |
| Route de Tanneron | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 143 m² | 510 000 € | 3 566 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 164 ventes retenues à Pégomas sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 53 min | 61,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 55 min | 62,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 56 min | 62,9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Pégomas
- Mandelieu-la-Napoule, 1 min plus près de Monaco, se paie 5 976 €/m² — soit 87 890 € de plus pour 110 m².
- Le Broc, 1 min plus loin, se paie 3 694 €/m² (≈ estimation) — soit 163 130 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Pégomas
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Grasse (2 997 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Siagne | 2 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Auribeau-sur-Siagne | 3 km | 57 min de Monaco | 5 200 € | 4 385 € |
| Mouans-Sartoux | 5 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 5 km | 52 min de Monaco | 5 976 € | 4 775 € |
| Mougins | 6 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Le Cannet | 7 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
| Grasse | 8 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| Cannes | 8 km | 51 min de Monaco | 6 251 € | 5 585 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Pégomas
Quel est le prix du m² à Pégomas ?
À Pégomas, une maison 5 177 €/m² et un appartement 4 537 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (80 ventes de maisons et 84 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Pégomas à Monaco ?
53 minutes sans trafic pour 61,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 55 min, Fontvieille, en voiture 56 min.
Quelle surface acheter à Pégomas avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 61 m² en maison ou 70 m² en appartement au prix médian de Pégomas.
Pégomas est-elle plus chère que Cannes ?
En appartement, Pégomas (4 537 €/m²) est 19 % en dessous de Cannes (5 585 €/m²). Cannes est à 51 min de Monaco, Pégomas à 53 min.
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