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Prix de l'immobilier à La Roquette-sur-Var (06) quand on travaille à Monaco
À La Roquette-sur-Var, une maison 3 734 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 884 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 49 minutes de Monaco sans trafic (47,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 360 et 4 640 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 734 € n'est qu'un repère au milieu.
La Roquette-sur-Var face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Roquette-sur-Var est la 57e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², La Roquette-sur-Var se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), La Roquette-sur-Var est 32 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 22 communes situées entre 44 et 54 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 269 €/m² (L'Escarène) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 632 €/m². La Roquette-sur-Var est 34 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à La Roquette-sur-Var
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 63 m² | 61 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 85 m² | 82 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 115 m² | 111 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 85 m² en maison à La Roquette-sur-Var au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Roquette-sur-Var
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 117 m², prix médian 500 000 €) et 5 appartements (surface médiane 45 m², prix médian 135 000 €). Prix au m² de 1 731 à 7 576 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Abicoulier | 12/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| Chemin du Vallon du Clot de Due | 12/2025 | Maison · 4 p. | 111 m² | 515 000 € | 4 640 €/m² |
| Route du Figheret | 11/2025 | Maison · 6 p. | 141 m² | 260 000 € | 1 844 €/m² |
| Place du 8 Mai | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 174 000 € | 2 320 €/m² |
| Camp des Vaques | 08/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 500 000 € | 7 576 €/m² |
| Rue Inferieure | 06/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 45 000 € | 1 731 €/m² |
| Route Privee du Camp | 03/2025 | Maison · 5 p. | 128 m² | 478 000 € | 3 734 €/m² |
| Rue du Four | 03/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| Place du 8 Mai | 02/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 84 000 € | 1 867 €/m² |
| Le Coullet | 01/2025 | Maison · 3 p. | 126 m² | 520 000 € | 4 127 €/m² |
| Chemin du Vallon du Clot de Due | 01/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 725 000 € | 6 197 €/m² |
| Rue Inferieure | 10/2024 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 172 000 € | 2 293 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à La Roquette-sur-Var sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 49 min | 47,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 50 min | 48,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 52 min | 49,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de La Roquette-sur-Var
Prix dans les communes autour de La Roquette-sur-Var
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Broc (3 694 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Carros (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Var | 2 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Saint-Blaise | 3 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Levens | 3 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Bonson | 4 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
| Gilette | 4 km | 52 min de Monaco | 3 706 € | 3 010 € |
| Le Broc | 4 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Castagniers | 5 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Carros | 6 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur La Roquette-sur-Var
Quel est le prix du m² à La Roquette-sur-Var ?
À La Roquette-sur-Var, une maison 3 734 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 884 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de La Roquette-sur-Var à Monaco ?
49 minutes sans trafic pour 47,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 50 min, Fontvieille, en voiture 52 min.
Quelle surface acheter à La Roquette-sur-Var avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 85 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de La Roquette-sur-Var.
La Roquette-sur-Var est-elle plus chère que Carros ?
En maison, La Roquette-sur-Var (3 734 €/m²) est 24 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, La Roquette-sur-Var à 49 min.
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