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Prix de l'immobilier à Vence (06) quand on travaille à Monaco
À Vence, une maison 5 679 €/m² et un appartement 4 025 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (206 ventes de maisons et 476 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Monaco sans trafic (46,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 206 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 484 et 6 891 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 679 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 476 ventes se situent entre 3 375 et 4 750 € du m².
Vence face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vence est la 26e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Vence se situe donc 13 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 35e sur 58, à 4 025 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Vence est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 45 et 55 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 212 €/m². Vence est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Vence
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 42 m² | 59 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 56 m² | 79 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 76 m² | 107 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 56 m² en maison à Vence au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vence
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 166 m², prix médian 748 950 €) et 6 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 147 100 €). Prix au m² de 1 623 à 7 349 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Place du Grand Jardin | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 95 m² | 412 000 € | 4 337 €/m² |
| Chemin du Pioulier | 12/2025 | Maison · 4 p. | 215 m² | 1 580 000 € | 7 349 €/m² |
| Avenue de la Resistance | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 147 200 € | 3 874 €/m² |
| Rue Gambetta Prolongee | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 147 000 € | 3 675 €/m² |
| Chemin de la Gaude | 12/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 712 900 € | 5 941 €/m² |
| Avenue de Provence | 12/2025 | Maison · 5 p. | 151 m² | 485 000 € | 3 212 €/m² |
| Avenue Foch | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 146 500 € | 2 990 €/m² |
| Rue du Seminaire | 12/2025 | Maison · 4 p. | 180 m² | 292 100 € | 1 623 €/m² |
| Rue de L Eveche | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 193 700 € | 4 035 €/m² |
| Chemin de la Pouiraque | 12/2025 | Maison · 3 p. | 117 m² | 785 000 € | 6 709 €/m² |
| Chemin du Taude | 12/2025 | Maison · 7 p. | 186 m² | 794 480 € | 4 271 €/m² |
| Avenue de la Resistance | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 85 000 € | 2 237 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 682 ventes retenues à Vence sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 50 min | 46,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 51 min | 47,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 52 min | 48,1 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Vence
- Biot, 2 min plus près de Monaco, se paie 6 280 €/m² — soit 66 110 € de plus pour 110 m².
- Mouans-Sartoux, 1 min plus loin, se paie 5 585 €/m² — soit 10 340 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vence
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Carros (3 516 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Cagnes-sur-Mer (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jeannet | 4 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
| La Gaude | 5 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| La Colle-sur-Loup | 6 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Gattières | 6 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Roquefort-les-Pins | 8 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Carros | 8 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Cagnes-sur-Mer | 8 km | 36 min de Monaco | 5 931 € | 4 714 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vence
Quel est le prix du m² à Vence ?
À Vence, une maison 5 679 €/m² et un appartement 4 025 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (206 ventes de maisons et 476 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Vence à Monaco ?
50 minutes sans trafic pour 46,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 51 min, Fontvieille, en voiture 52 min.
Quelle surface acheter à Vence avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 56 m² en maison ou 79 m² en appartement au prix médian de Vence.
Vence est-elle plus chère que Cagnes-sur-Mer ?
En appartement, Vence (4 025 €/m²) est 15 % en dessous de Cagnes-sur-Mer (4 714 €/m²). Cagnes-sur-Mer est à 36 min de Monaco, Vence à 50 min.
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