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Prix de l'immobilier à Nice (06) quand on travaille à Monaco
À Nice, une maison 6 389 €/m² et un appartement 4 786 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (513 ventes de maisons et 13 496 ventes d'appartements). La commune est à 31 minutes de Monaco sans trafic (23,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 513 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 854 et 8 143 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 389 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 13 496 ventes se situent entre 3 750 et 6 000 € du m².
Nice face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nice est la 12e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Nice se situe donc 27 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 18e sur 58, à 4 786 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Nice est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 26 et 36 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 734 €/m² (Drap) à 11 349 €/m² (Saint-Jean-Cap-Ferrat), pour une médiane de 4 212 €/m². Nice est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Nice
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 37 m² | 49 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 50 m² | 66 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 67 m² | 90 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 50 m² en maison à Nice au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Nice
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 258 375 €). Prix au m² de 1 929 à 7 759 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Auber | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| Avenue General Olry | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| Rue D Angleterre | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 153 m² | 1 100 000 € | 7 190 €/m² |
| Rue Assalit | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 245 000 € | 2 753 €/m² |
| Rue Rossini | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 271 750 € | 5 226 €/m² |
| Rue Chateauneuf | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| Rue de Lepante | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 330 000 € | 3 708 €/m² |
| Rue de la Buffa | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 111 m² | 700 000 € | 6 306 €/m² |
| Rue de France | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 149 000 € | 7 450 €/m² |
| Promenade des Anglais | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 29 m² | 225 000 € | 7 759 €/m² |
| Boulevard Napoleon Iii | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 290 400 € | 5 007 €/m² |
| Avenue de Fabron | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 281 050 € | 4 461 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 14009 ventes retenues à Nice sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 31 min | 23,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 33 min | 24,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 34 min | 24,8 km |
| Monaco, en train (TER) | 23 min | gare de Nice-Ville (Riquier : 19 min, Saint-Augustin : 30 min) |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Nice
- Saint-Jean-Cap-Ferrat, 5 min plus près de Monaco, se paie 8 112 €/m² (≈ estimation) — soit 189 530 € de plus pour 110 m².
- Aspremont, 1 min plus loin, se paie 5 214 €/m² — soit 129 250 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Nice
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-André-de-la-Roche (3 836 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Villefranche-sur-Mer (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Falicon | 5 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Colomars | 5 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 km | 33 min de Monaco | 5 350 € | 4 702 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| La Gaude | 6 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Villefranche-sur-Mer | 7 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
| Aspremont | 7 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nice
Quel est le prix du m² à Nice ?
À Nice, une maison 6 389 €/m² et un appartement 4 786 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (513 ventes de maisons et 13 496 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Nice à Monaco ?
31 minutes sans trafic pour 23,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 33 min, Fontvieille, en voiture 34 min, Monaco, en train (TER) 23 min.
Quelle surface acheter à Nice avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 50 m² en maison ou 66 m² en appartement au prix médian de Nice.
Nice est-elle plus chère que Saint-Laurent-du-Var ?
En appartement, Nice (4 786 €/m²) est au niveau de Saint-Laurent-du-Var (4 702 €/m²). Saint-Laurent-du-Var est à 33 min de Monaco, Nice à 31 min.
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