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Prix de l'immobilier à Aspremont (06) quand on travaille à Monaco
À Aspremont, une maison 5 214 €/m² et un appartement 5 008 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 32 minutes de Monaco sans trafic (26,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 36 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 570 et 7 710 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 214 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 4 290 et 5 590 € du m².
Aspremont face aux communes du secteur
Pour les maisons, Aspremont est la 31e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Aspremont se situe donc 4 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 15e sur 58, à 5 008 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Aspremont est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 27 et 37 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 512 €/m². Aspremont est 16 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Aspremont
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 45 m² | 47 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 61 m² | 63 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 82 m² | 86 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 61 m² en maison à Aspremont au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Aspremont
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 50 m², prix médian 457 000 €) et 3 appartements (surface médiane 62 m², prix médian 358 350 €). Prix au m² de 1 800 à 11 111 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Colomars | 12/2025 | Maison · 5 p. | 167 m² | 955 000 € | 5 719 €/m² |
| Route de Nice | 09/2025 | Maison · 1 p. | 40 m² | 202 650 € | 5 066 €/m² |
| Route de Colomars | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 310 500 € | 5 008 €/m² |
| Chemin Eugene Grec | 08/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 750 000 € | 8 333 €/m² |
| Chemin Eugene Grec | 08/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 720 000 € | 8 000 €/m² |
| Route de Nice | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 358 350 € | 5 875 €/m² |
| Rue du Carriee | 07/2025 | Maison · 2 p. | 50 m² | 90 000 € | 1 800 €/m² |
| Route de Colomars | 06/2025 | Maison · 2 p. | 49 m² | 457 000 € | 9 327 €/m² |
| Sentier du Collet | 05/2025 | Maison · 1 p. | 42 m² | 332 500 € | 7 917 €/m² |
| Chemin des Cabanes Inferieures | 05/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 619 550 € | 5 790 €/m² |
| Chemin de Campoun | 05/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 367 000 € | 5 478 €/m² |
| Route de la Cima | 05/2025 | Maison · 1 p. | 18 m² | 200 000 € | 11 111 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 47 ventes retenues à Aspremont sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 32 min | 26,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 33 min | 27,6 km |
| Fontvieille, en voiture | 35 min | 28,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Aspremont
Prix dans les communes autour de Aspremont
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Châteauneuf-Villevieille (3 849 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-André-de-la-Roche (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Castagniers | 2 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Tourrette-Levens | 3 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Colomars | 3 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Falicon | 3 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Saint-Blaise | 4 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Châteauneuf-Villevieille | 5 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Carros | 5 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Aspremont
Quel est le prix du m² à Aspremont ?
À Aspremont, une maison 5 214 €/m² et un appartement 5 008 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Aspremont à Monaco ?
32 minutes sans trafic pour 26,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 33 min, Fontvieille, en voiture 35 min.
Quelle surface acheter à Aspremont avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 61 m² en maison ou 63 m² en appartement au prix médian de Aspremont.
Aspremont est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Aspremont (5 214 €/m²) est 6 % au-dessus de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Aspremont à 32 min.
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