Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 88 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 414 et 6 026 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 280 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 64 m² en maison à La Gaude au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 Cours de la Pree N 35 | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 498 000 € | 5 355 €/m² |
| 2067 Avenue Marcel Pagnol N 72 | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 361 000 € | 4 688 €/m² |
| 215 Route Metropolitaine 2209 | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 378 000 € | 3 780 €/m² |
| 79 Allée de Sirius | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 73 m² | 376 800 € | 5 162 €/m² |
| 15 Vc de la Chapelle | 12/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 319 000 € | 4 691 €/m² |
| 227 Route Metropolitaine 2209 | 12/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 650 473 € | 7 653 €/m² |
| 139 Voie Aurelia | 12/2025 | Maison · 5 p. | 146 m² | 820 000 € | 5 616 €/m² |
| 232 Cours de Font de Renard N 61 | 12/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 285 000 € | 4 597 €/m² |
| 2067 Avenue Marcel Pagnol N 72 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 233 200 € | 4 319 €/m² |
| 215 Route Metropolitaine 2209 | 11/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 420 000 € | 5 000 €/m² |
| 5481 Route Metropolitaine 18 | 11/2025 | Maison · 5 p. | 134 m² | 825 000 € | 6 157 €/m² |
| 1036 Vche de Cagnes A la Gaude | 11/2025 | Maison · 7 p. | 145 m² | 935 000 € | 6 448 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 105 ventes retenues à La Gaude sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 47 min | 42.9 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 48 min | 43.7 km |
| Fontvieille, en voiture | 50 min | 44.4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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